PROVISIONSFREI | AM FRANZOSENWEG
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug im Bauträgerprojekt
- Kleine Einheit mit marktüblich höherem m²-Preis
- Terrasse mit 5,17 m²
- Eigengarten mit 9,26 m²
- Tiefgaragenstellplatz vorhanden
- Erdgeschoßlage
- Lift, Kellerabteil und Fahrradraum vorhanden
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
AM FRANZOSENWEG
Ein Ort zum Bleiben.
Am Franzosenweg 03 im 10. Bezirk entsteht ein vielseitiges Wohnprojekt, das 76 moderne Eigentums- und Vorsorgewohnungen sowie charmante Reihenhäuser in einem harmonischen Wohnensemble vereint. In Favoriten, einem Bezirk voller Dynamik, Wachstum und Lebensqualität, entsteht hier ein Zuhause, das den Bedürfnissen unterschiedlichster Lebenssituationen gerecht wird.
Die Wohnungen und Reihenhäuser bieten durchdachte Grundrisse und hochwertige Freiflächen – Gärten, Balkone oder Terrassen - für ein Wohnerlebnis mit viel Licht, Luft und Freiraum. Die Wohnungsgrößen und Zimmeranzahl können individuell gewählt werden: 2-4 Zimmer und 30m²- 100m². Auf Wunsch sind auch größere Einheiten realisierbar, etwa durch das Zusammenlegen benachbarter Wohnungen.
Alle Einheiten werden schlüsselfertig übergeben – ausgestattet mit modernen Sanitäreinrichtungen, ausgewählten Fliesen und edlen Parkettböden. Genauere Angaben zur Ausstattung finden Sie in der Leistungsbeschreibung im Booklet.
Für zusätzlichen Komfort stehen Tiefgaragenstellplätzezur Verfügung.
Die Lage überzeugt durch kurze Wege zu Nahversorgern, Schulen und Freizeitangeboten sowie eine hervorragende öffentliche Anbindung. Gleichzeitig bietet der nahe gelegene Kurpark Oberlaa grüne Weitläufigkeit und lädt zu entspannten Spaziergängen ein. In unmittelbarer Nähe befinden sich zudem die beliebten Oberlaaer Heurigen sowie die Therme Wien.
Sparen Sie 3,6% | provisionsfrei kaufen
Ihr Vorteil beim Erwerb einer Haring Group Immobilie:
- Provisionsfrei! Alle Eigentumsobjekte werden ohne Provision (3,6% inkl. MwSt.) angeboten!
Renderings: Symbolbilder (c) bildraum.at
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 190.000 bis 206.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.840/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine kompakte Eigentumswohnung mit 33,95 Quadratmetern Wohnfläche im Erdgeschoß eines Neubauprojekts am Franzosenweg im 10. Wiener Gemeindebezirk. Die Einheit wird als Erstbezug angeboten und verfügt über eine Terrasse mit 5,17 Quadratmetern, einen Eigengarten mit 9,26 Quadratmetern, ein Kellerabteil sowie einen Tiefgaragenstellplatz. Diese Merkmale sind für eine Kleinwohnung klar wertsteigernd, zumal kleine Einheiten am Markt regelmäßig höhere Quadratmeterpreise erzielen als größere Wohnungen.
Die Lage ist innerhalb von Favoriten als ordentlich bis gut einzustufen. Die Nahversorgung ist sehr gut, Grünflächen sind in unmittelbarer Nähe vorhanden, und mit dem Kurpark Oberlaa, der Therme Wien und den Heurigen besteht ein überdurchschnittlicher Freizeitwert. Die öffentliche Anbindung ist solide, wenn auch nicht auf dem Niveau zentraler Wiener Lagen.
Für die Wertermittlung konnten acht sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus demselben Projektumfeld herangezogen werden. Besonders aussagekräftig sind die Verkäufe ähnlich großer Erdgeschoßwohnungen. Daraus ergibt sich unter Berücksichtigung von Garten, Terrasse und Stellplatz ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 5.840 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 198.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 190.000 bis 206.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.