PROVISIONSFREI | AM FRANZOSENWEG
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug im Bauträgersegment
- Terrasse mit 6,60 m² und kleiner Gartenanteil
- Stellplatz vorhanden
- Erdgeschosslage
- Kleine Wohnungsgröße mit marktüblich höherem m²-Preis
- Schlüsselfertige Ausführung mit Parkett und Fliesen
- Lift, Keller und Fahrradraum vorhanden
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
AM FRANZOSENWEG
Ein Ort zum Bleiben.
Am Franzosenweg 03 im 10. Bezirk entsteht ein vielseitiges Wohnprojekt, das 76 moderne Eigentums- und Vorsorgewohnungen sowie charmante Reihenhäuser in einem harmonischen Wohnensemble vereint. In Favoriten, einem Bezirk voller Dynamik, Wachstum und Lebensqualität, entsteht hier ein Zuhause, das den Bedürfnissen unterschiedlichster Lebenssituationen gerecht wird.
Die Wohnungen und Reihenhäuser bieten durchdachte Grundrisse und hochwertige Freiflächen – Gärten, Balkone oder Terrassen - für ein Wohnerlebnis mit viel Licht, Luft und Freiraum. Die Wohnungsgrößen und Zimmeranzahl können individuell gewählt werden: 2-4 Zimmer und 30m²- 100m². Auf Wunsch sind auch größere Einheiten realisierbar, etwa durch das Zusammenlegen benachbarter Wohnungen.
Alle Einheiten werden schlüsselfertig übergeben – ausgestattet mit modernen Sanitäreinrichtungen, ausgewählten Fliesen und edlen Parkettböden. Genauere Angaben zur Ausstattung finden Sie in der Leistungsbeschreibung im Booklet.
Für zusätzlichen Komfort stehen Tiefgaragenstellplätzezur Verfügung.
Die Lage überzeugt durch kurze Wege zu Nahversorgern, Schulen und Freizeitangeboten sowie eine hervorragende öffentliche Anbindung. Gleichzeitig bietet der nahe gelegene Kurpark Oberlaa grüne Weitläufigkeit und lädt zu entspannten Spaziergängen ein. In unmittelbarer Nähe befinden sich zudem die beliebten Oberlaaer Heurigen sowie die Therme Wien.
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Renderings: Symbolbilder (c) bildraum.at
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 225.000 bis 251.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.060/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine kompakte Erstbezugswohnung mit 39,27 Quadratmetern Wohnfläche im Erdgeschoss eines Neubauprojekts am Franzosenweg im 10. Wiener Gemeindebezirk. Die Einheit verfügt über eine Terrasse mit 6,60 Quadratmetern, einen kleinen Gartenanteil, ein Kellerabteil sowie einen Stellplatz. Diese Merkmale sind im Markt für kleine Wohnungen klar wertrelevant und verbessern die Verwertbarkeit deutlich. Die Ausstattung ist laut Beschreibung schlüsselfertig mit Parkettböden, Fliesen, modernen Sanitäreinrichtungen sowie Lift und Tiefgarage im Haus.
Die Lage ist innerhalb von Favoriten als ordentlich bis gut einzustufen. Nahversorgung ist sehr gut vorhanden, ebenso ein guter Grünbezug durch den nahen Kurpark Oberlaa. Die öffentliche Anbindung ist brauchbar, aber nicht auf Top-Niveau, da sie vor allem über Busverbindungen geprägt ist.
Für die Wertermittlung konnten mehrere sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus demselben beziehungsweise unmittelbar benachbarten Projekt herangezogen werden. Gerade die Erdgeschosswohnungen mit ähnlicher Größe bilden eine belastbare Grundlage. Daraus ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 6.060 Euro. Der geschätzte Marktwert beträgt daher 238.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt bei 225.000 bis 251.000 Euro. Damit bewegt sich das Objekt im für Erstbezug und Bauträgerware nachvollziehbaren Preisniveau.
Ausstattung und Eigenschaften
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.