Günstige 1-Zimmerwohnung | schöner Ausblick | separate Küche und Dusche
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Kleinwohnung mit marktüblich erhöhtem m²-Preis
- Altbau-Bestand in gepflegtem, aber einfachem Zustand
- 3. Stock ohne Lift
- Gang-WC als deutlicher Abschlag
- Dusche und Küche im Vorraum
- Kein Balkon oder sonstige Freifläche
- Heller Wohnraum mit schönem Ausblick
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Hardtmuthgasse 74 | Inzersdorferstraße, Troststraße | 1100 Wien | Favoriten
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
IMPULS Immobilien bietet verschiedene Wohnungen in der Hardtmuthgasse ab sofort zum KAUF an:
Helle und günstige 1-Zimmer-Wohnung mit 27 m² und Gang-WC
ÜBER DIE WOHNUNG
FACTBOX:
- Vorraum inkl. Küche und Dusche
- Wohnzimmer
- Gang-WC
- Gasanschluss
Die Wohnung befindet sich im 3. Stock OHNE Lift. Sie ist in einem gepflegten Zustand. Der Vorraum beinhaltet die Duschkabine, Waschbecken und Küche. Das äußerst helle Wohnzimmer mit schönem Ausblick benötigt nur wenig Sanierungsaufwand.
Das Objekt wird mittels Infrarotpaneelen beheizt. Ein Gasanschluss ist ebenfalls vorhanden.
-> In diesem Objekt stehen weitere Einheiten zum Ankauf zur Verfügung. Bei Interesse, senden Sie uns sehr gerne eine Anfrage!
ZUM HAUS & ZUR INFRASTRUKTUR
Die Wohnung befindet sich in der Hardtmuthgasse im Herzen von Favoriten. Die Umgebung bietet eine perfekt ausgebaute Infrastruktur: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Lokale sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch alle weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung!
Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend – mehrere Bus- und Straßenbahnlinien (O, 11, 65A, 7A) halten in der unmittelbaren Umgebung und bringen sie rasch in die Innenstadt oder zu anderen wichtigen Knotenpunkten. Nur 3 Stationen entfernt befindet sich auch die U1 Station Troststraße, die eine perfekte und schnelle Verbindung in alle Teile der City garantiert.
Auch das Gesundheitsnetz ist sehr gut abgedeckt: z. B. ist die Klinik Favoriten in direkter Reichweite.
Die Lage kombiniert urbanen Komfort mit angenehm ruhigem Wohnumfeld – ideal für alle, die zentral, praktisch und dennoch entspannt wohnen möchten.
KLINGT INTERESSANT?
DANN SENDEN SIE UNS GERNE EINE ANFRAGE!
Wir bitten um eine schriftliche Anfrage über die jeweilige Plattform und beantworten diese verlässlich oder melden uns mit einem Terminvorschlag für eine Besichtigung bei Ihnen!
Für Detailfragen stehen wir Ihnen auch jederzeit gerne unter [email protected] bzw. telefonisch unter 0676/6213393 zur Verfügung!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 74.000 bis 89.000
- Schätzwert pro m²
- € 2.980/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 27 Quadratmeter große Eigentumswohnung in der Hardtmuthgasse im 10. Wiener Gemeindebezirk. Es handelt sich um eine kleine Altbauwohnung im 3. Stock ohne Lift, in gepflegtem Zustand und mit hellem Wohnraum sowie laut Beschreibung schönem Ausblick. Wertmindernd sind jedoch der sehr einfache Grundriss, das Gang-WC, die im Vorraum situierte Dusche samt Küche sowie das Fehlen einer Freifläche. Die Beheizung über Infrarotpaneele ist ebenfalls kein Qualitätsmerkmal.
Die Lage ist für dieses Wohnungssegment insgesamt gut: Nahversorgung, Schulen, Apotheke und Grünflächen sind in kurzer Distanz vorhanden, ebenso mehrere Straßenbahn- und Buslinien. Die U1 ist nicht unmittelbar vor dem Haus, aber in wenigen Stationen erreichbar. Damit ist die Mikrolage für eine günstige Kleinwohnung als solide bis gut einzustufen.
Für die Wertermittlung wurden vor allem nahegelegene, bestandsfreie Kaufverträge von Kleinwohnungen mit ähnlicher Fläche herangezogen. Diese zeigen ein breites, aber gut interpretierbares Preisbild. Unter Berücksichtigung der objektspezifischen Nachteile ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 2.980 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 80.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 74.000 Euro und 89.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 2.980 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.