Neubauwohnung beim Sonnwendviertel | Hofruhelage | Ideal für Anleger | bis 02/28 vermietet
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- sehr kleine Wohnfläche von 27,06 m² mit marktüblich höherem m²-Preis
- gute Mikrolage mit sehr hohem GIS-Score
- Personenaufzug vorhanden
- Hofruhelage laut Titel als leichter Lagezuschlag
- keine gesicherte Angabe zu Balkon, Terrasse oder Stellplatz
- keine Beschreibung zum Innenzustand, daher Ansatz als durchschnittlicher Bestand
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Zum Verkauf steht diese gut aufgeteilte 1-Zimmer-Wohnung mit 27,06 m² Wohnfläche in der Herndlgasse 5 im 10. Wiener Gemeindebezirk Favoriten.
Besonders hervorzuheben ist die ruhige Lage der Wohnung. Sie befindet sich im 6. Stock und ist ostseitig zum Innenhof ausgerichtet. Dadurch bietet sich eine angenehme Wohnatmosphäre, abgeschirmt vom Straßenverkehr.
Ein Lift im Haus sorgt für einen bequemen Zugang zur Wohnung.
Die Wohnung auf einen Blick:
ca. 27,06 m² Wohnfläche
1 Zimmer
Stock
Lift im Haus
Ostseitige Ausrichtung
Ruhige Innenhoflage
Aktuell befristet vermietet bis 14.02.2028
Die aktuellen monatlichen Nettomieteinnahmen betragen € 338,88. Die Miete wird jährlich indexiert.
Die Wohnung eignet sich sowohl als interessante Kapitalanlage als auch für eine spätere Eigennutzung nach Ablauf des bestehenden Mietverhältnisses. Der aktuelle Mietvertrag sowie weitere Unterlagen und Informationen zur Vermietung werden bei Interesse gerne zur Verfügung gestellt.
Lage und Infrastruktur
Die Immobilie befindet sich in der Herndlgasse im 10. Wiener Gemeindebezirk Favoriten. Die zentrale Lage und die Ausrichtung zum Innenhof verbinden eine gute Infrastruktur mit einem angenehm ruhigen Wohnumfeld.
In der näheren Umgebung stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Geschäfte, Cafés, Restaurants, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs zur Verfügung. Auch der Reumannplatz mit seinem vielfältigen Angebot ist in kurzer Zeit erreichbar. Zu den bekannten Orten in der Umgebung zählen unter anderem der Eissalon Tichy sowie das Amalienbad.
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut. Die U1-Station Keplerplatz liegt nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt. Der Stephansplatz ist mit der U1 in etwa 10 Minuten erreichbar.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 98.000 bis 116.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.930/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine Einzimmerwohnung mit 27,06 Quadratmetern in der Herndlgasse im 10. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt ist als Bestandswohnung einzuordnen und verfügt über einen Personenaufzug. Positiv wirkt die im Titel genannte Hofruhelage. Da keine nähere Beschreibung zur Ausstattung oder zu einem allfälligen Sanierungszustand vorliegt, wurde von einem durchschnittlichen Erhaltungs- und Ausstattungsstandard ausgegangen. Freiflächen oder ein Stellplatz sind nicht belegt und daher nicht werterhöhend angesetzt worden.
Die Lage ist für Favoriten als gut bis sehr gut einzuschätzen. Die öffentliche Anbindung, die Nahversorgung und die Nähe zu Grünflächen sind überdurchschnittlich. Gerade bei sehr kleinen Wohnungen ist am Markt ein höherer Quadratmeterpreis üblich, weil diese Einheiten für Eigennutzer und Anleger gleichermaßen gefragt sind.
Für die Wertermittlung wurden vor allem nahegelegene, flächenähnliche Kaufverträge herangezogen. Die relevantesten Vergleichsobjekte liegen überwiegend in einer Bandbreite von rund 3.700 bis 4.230 Euro je Quadratmeter. Daraus ergibt sich für das Bewertungsobjekt ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 3.930 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 106.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 98.000 und 116.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis beträgt rund 3.930 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.