ANLEGERHIT AM KEPLERPLATZ – U1 VOR DER TÜR | KOMPAKT, GEFRAGT & IDEAL ZUR VERMIETUNG
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- sehr kleine Wohnfläche mit grundsätzlich überdurchschnittlichem m²-Preis
- teilweise fertiggestellter Zustand mit Abschlag gegenüber bezugsfertigen Vergleichswohnungen
- Lift vorhanden, daher kein Abschlag für 1. Obergeschoss
- keine Freifläche erwähnt, daher leichter Abschlag gegenüber Wohnungen mit Balkon
- gute Vermietbarkeit durch U1-Nähe und kompakte Größe
- bestandsfrei, daher kein Vermietungs-Abschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Top-Lage, perfekte Anbindung und attraktives Vermietungspotenzial!
Zum Verkauf gelangt eine ca. 30 m² große 1-Zimmer-Eigentumswohnung in gefragter Lage rund um den Keplerplatz. Die U1-Station befindet sich praktisch vor der Haustüre – die Wiener Innenstadt ist damit in wenigen Minuten erreichbar.
Die Wohnung befindet sich in einem teilweise fertiggestellten Zustand – ein klarer Vorteil für den zukünftigen Eigentümer: Mit überschaubarem Aufwand kann sie nach den eigenen Vorstellungen und Wünschen fertiggestellt werden.
Der durchdachte Grundriss bietet einen großzügigen Wohnbereich mit offener Küche sowie ein Badezimmer mit Dusche und WC.
Aufgrund der kompakten Größe, der ausgezeichneten U-Bahn-Anbindung und der hohen Nachfrage nach Mietwohnungen eignet sich die Immobilie hervorragend als Anlage- und Vorsorgewohnung.
Jetzt fertigstellen, vermieten und langfristig von dieser gefragten Wiener Lage profitieren!
Auf Wunsch kann die Fertigstellung für den Käufer durchgeführt werden.
Für nähere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne telefonisch oder per E-Mail zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 97.000 bis 116.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.550/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 30 Quadratmeter große Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines Neubaus aus dem Jahr 1972 im 10. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt ist als kompakte 1-Zimmer-Wohnung mit offener Küche, Bad mit Dusche und Lift im Haus grundsätzlich gut marktfähig. Positiv ist vor allem die sehr gute Vermietbarkeit kleiner Einheiten in dieser Lage. Wertmindernd wirkt jedoch, dass die Wohnung laut Beschreibung nur teilweise fertiggestellt ist und vom Käufer erst mit zusätzlichem Aufwand fertiggestellt werden muss.
Die Lage rund um den Keplerplatz ist für Kleinwohnungen als gut einzuschätzen. Die U1-Anbindung ist ein klarer Standortvorteil, ebenso die gute Nahversorgung und die im Umfeld vorhandene Infrastruktur. Für Anleger und Eigennutzer ist das ein nachgefragtes Marktsegment.
Zur Ableitung des Verkehrswerts wurden mehrere Kaufverträge ähnlicher Wohnungen mit etwa 28 bis 31 Quadratmetern im näheren Umfeld herangezogen. Diese zeigen ein breites, aber plausibles Preisniveau. Unter Berücksichtigung der kleinen Wohnungsgröße, der guten Vermietbarkeit und eines Abschlags für den unfertigen Zustand ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 3.550 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 106.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 97.000 bis 116.000 Euro, entsprechend rund 3.550 Euro pro Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.