KLEIN. FEIN. ZENTRAL! Ihr Apartment mit Wiener Stadtflair!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- sehr gute öffentliche Anbindung nahe Reumannplatz
- kleine Wohnungsgröße mit marktüblich höherem m²-Preis
- 3. Liftstock positiv für Verwertbarkeit
- gepflegter Bestand, aber keine hochwertige oder neuwertige Ausstattung erkennbar
- kein Balkon bzw. keine Freifläche
- nördliche Ausrichtung und Stadtblick nur leicht positiv bzw. neutral
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Diese attraktive Etagenwohnung im Favoriten besticht durch ihre perfekte Lage nahe Favoriten und Reumannplatz. Die nördliche Ausrichtung sorgt für angenehme Lichtverhältnisse. In unmittelbarer Umgebung finden Sie Ärzte, Apotheken, Kliniken, Schulen, Kindergärten, Universität sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel wie Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof. Ideal für urbanes Leben mit bester Infrastruktur.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Willkommen in dieser charmanten Etagenwohnung im 3. Stock eines gepflegten Hauses im beliebten 1100 Wien! Auf rund 30,89 m² Wohnfläche bietet dieses kompakte 1-Zimmer-Apartment einen durchdachten Grundriss und alles, was Sie für komfortables Wohnen in der Stadt benötigen.
Eckdaten im Überblick
Wohnfläche: ca. 30,89 m²
Zimmer: 1
Kaufpreis: € 139.000,00
Stockwerk: 3. Liftstock
Böden: Laminat & Fliesen
Küche: offene Wohnküche mit Einbauküche
Badezimmer: mit Dusche
Ausblick: Stadtblick
Aufzug: Personenaufzug vorhanden
Gemeinschaftsräume: Wasch- und Trockenraum
Die Wohnung überzeugt durch ihre praktische Raumaufteilung und die offene Gestaltung. Die Wohnküche mit moderner Einbauküche bildet den Mittelpunkt des Apartments und bietet ausreichend Platz zum Kochen, Wohnen und Entspannen. Laminat- und Fliesenböden sorgen dabei für ein angenehmes und pflegeleichtes Wohnambiente.
Das Badezimmer ist mit einer praktischen Dusche ausgestattet. Dank der Etagenheizung genießen Sie zu jeder Jahreszeit angenehme Temperaturen.
Ein besonderes Highlight ist der Stadtblick, der Ihnen einen schönen Ausblick über Wien bietet. Der vorhandene Personenaufzug sorgt für zusätzlichen Komfort und ermöglicht einen bequemen Zugang zur Wohnung. Ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum steht ebenfalls zur Verfügung.
Auch die Lage überzeugt: Durch die hervorragende Anbindung an Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof erreichen Sie zahlreiche Ziele in Wien schnell und unkompliziert. Ärzte, Apotheken, Kliniken, Schulen, Kindergärten und Universitäten befinden sich ebenso in der näheren Umgebung wie Supermärkte, Bäckereien und ein großes Einkaufszentrum.
Diese Wohnung eignet sich ideal für Singles, Pendler oder Anleger, die eine kompakte Immobilie mit guter Verkehrsanbindung und umfassender Infrastruktur suchen.
Hier können Sie sofort einziehen und sich vom ersten Moment an zu Hause fühlen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin unter folgenden Kontaktdaten:
Axel Pagacz
📞 +43 678 129 30 10
✉️ [email protected]
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 117.000 bis 131.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.000/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine kompakte Eigentumswohnung mit 30,89 Quadratmetern Wohnfläche im 3. Liftstock eines gepflegten Wohnhauses in Wien-Favoriten. Es handelt sich um eine typische Kleinwohnung mit offenem Wohnküchenbereich, Einbauküche, Dusche, Kellerabteil und funktionaler Raumaufteilung. Die Ausstattung ist ordentlich und gepflegt, jedoch nicht als hochwertig einzustufen. Eine Freifläche wie Balkon oder Terrasse ist nicht ersichtlich, was den Wert etwas begrenzt.
Die Lage nahe Reumannplatz ist für dieses Wohnungssegment klar positiv. Besonders die sehr gute Anbindung an U-Bahn, Straßenbahn und Bus sowie die gute Versorgung mit Geschäften und Einrichtungen des täglichen Bedarfs erhöhen die Marktgängigkeit deutlich. Für Singles, Pendler oder zur Vermietung ist diese Mikrolage gut nachgefragt.
Die Ableitung erfolgte aus mehreren sehr nah gelegenen Kaufverträgen mit nahezu identischer Wohnungsgröße. Die am besten vergleichbaren Transaktionen bewegen sich überwiegend im Bereich knapp unter bis knapp über 4.000 Euro je Quadratmeter. Unter Berücksichtigung von Lift, gepflegtem Zustand, fehlender Freifläche und der guten urbanen Lage ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 4.000 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 124.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 117.000 bis 131.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 4.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.