TOP ANLAGEHIT BEFRISTET VERMIETET NAHE REUMANNPLATZ U1

Bewertet wurde eine kompakte Eigentumswohnung mit 32 Quadratmetern Wohnfläche in einem Altbau um 1900 im 10. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung liegt in einer für Kleinwohnungen gut verwertbaren Stadtlage mit sehr guter Nahversorgung und überzeugender Anbindung an den öffentlichen Verkehr, insbesondere durch die Nähe zur U-Bahn-Linie U1 sowie zum Hauptbahnhof. Für Anleger ist diese Mikrolage grundsätzlich attraktiv, weil kleine Einheiten dort nachhaltig nachgefragt werden.

Die Ableitung des Wertes erfolgte anhand vergleichbarer Kaufverträge aus dem näheren Umfeld. Diese zeigen eine relativ breite Preisspanne, weshalb vor allem die mittleren und für Größe sowie Lage besser passenden Vergleichsfälle herangezogen wurden. Da in der Beschreibung keine hochwertige Ausstattung, keine dokumentierte Sanierung und auch keine besonderen Freiflächen genannt sind, wurde kein Qualitätszuschlag angesetzt. Bestandsfrei wäre für dieses Objekt ein Quadratmeterpreis im Bereich von rund 3.390 Euro sachgerecht.

Entscheidend ist jedoch, dass die Wohnung laut Beschreibung bereits befristet vermietet ist. Dafür ist am Markt ein Abschlag gegenüber einer sofort frei verfügbaren Wohnung üblich. Unter Berücksichtigung dieses Vermietungsabschlags ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 87.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 78.000 bis 96.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 2.710 Euro.