URBAN! ZENTRAL! GEPFLEGT! Perfekte 1-Zimmer-Wohnung in Wien!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Kleine Wohnungsgröße mit marktüblich überproportionalem m²-Preis
- Gepflegter Bestand, aber kein Erstbezug und keine hochwertige Premium-Ausstattung belegt
- Lift vorhanden im 3. Obergeschoss wertstützend
- Keine belegte Freifläche wie Balkon oder Terrasse
- Kein Stellplatz ausgewiesen
- Sehr gute Mikrolage mit starker Infrastruktur und ÖPNV-Anbindung
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Diese helle Etagenwohnung in Favoriten besticht durch ihre gute Ausrichtung und liegt nahe dem belebten Favoriten mit Gellertplatz und Puchsbaumpark. Zahlreiche Einrichtungen wie Arzt, Apotheke, Klinik, Schulen und Universität sowie Supermärkte, Banken und Post sind bequem erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel und Autobahnanschluss garantieren beste Mobilität.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in 1100 Wien! Diese gepflegte Etagenwohnung in der 3. Etage überzeugt auf rund 32,35 m² Wohnfläche mit einer durchdachten Raumgestaltung, praktischer Ausstattung und einer ausgezeichneten urbanen Lage.
Eckdaten im Überblick
Wohnfläche: ca. 32,35 m²
Zimmer: 1
Etage: 3. Etage
Heizung: Etagenheizung
Böden: Fliesen & Laminat
Küche: moderne Einbauküche
Badezimmer: Badewanne & Dusche
Baujahr: 1976
Lift: Personenaufzug
Zusätzlich: gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum
Verkehrsanbindung: Bus, U-Bahn, Straßenbahn, Bahnhof & Autobahnanschluss in unmittelbarer Nähe
Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und bietet durch ihre kompakte, aber gut durchdachte Raumaufteilung vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das großzügige Zimmer lässt sich ganz nach Ihren individuellen Bedürfnissen gestalten – ob als gemütlicher Wohn- und Schlafbereich, modernes Homeoffice oder praktische Kombination aus Wohnen und Arbeiten.
Die moderne Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und bietet alles, was Sie für die Zubereitung Ihrer täglichen Mahlzeiten benötigen. Durch die funktionale Gestaltung wird auch auf kleiner Fläche ein angenehmes Wohngefühl geschaffen.
Das Badezimmer überzeugt mit einer besonders praktischen Ausstattung: Neben einer Badewanne steht Ihnen auch eine Dusche zur Verfügung. Damit können Sie je nach Tagesablauf zwischen einem schnellen Start in den Tag und einem entspannten Bad am Abend wählen.
Für ein angenehmes Wohnambiente sorgen die Kombination aus Fliesen und Laminat sowie die individuelle Wärmeversorgung mittels Etagenheizung. Ein besonderes Highlight ist der schöne Stadtblick, den Sie aus der Wohnung genießen können und der das urbane Wohngefühl zusätzlich unterstreicht.
Der vorhandene Personenaufzug sorgt für einen komfortablen Zugang zur Wohnung. Ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum steht ebenfalls zur Verfügung und bietet zusätzlichen praktischen Komfort im Alltag.
Besonders hervorzuheben ist die ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof befinden sich in unmittelbarer Nähe und ermöglichen eine schnelle und unkomplizierte Verbindung innerhalb Wiens sowie darüber hinaus. Auch der Autobahnanschluss ist rasch erreichbar – ein großer Vorteil für Pendler und alle, die flexibel unterwegs sein möchten.
Auch die Infrastruktur rund um die Wohnung lässt kaum Wünsche offen. Ärzte, Apotheken und eine Klinik sind ebenso schnell erreichbar wie Schulen, Kindergärten und universitäre Einrichtungen. Für den täglichen Einkauf befinden sich Supermärkte und Bäckereien in der näheren Umgebung.
Diese charmante Wohnung verbindet kompaktes und komfortables Wohnen mit einer hervorragenden urbanen Lage. Ob als erstes eigenes Zuhause, praktische Stadtwohnung oder interessante Anlageimmobilie – hier erwartet Sie eine attraktive Gelegenheit in Wien.
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Axel Pagacz
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 116.000 bis 136.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.870/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine gepflegte 1-Zimmer-Eigentumswohnung mit 32,35 Quadratmetern Wohnfläche im 3. Obergeschoss eines Neubaus aus dem Jahr 1976 in Wien-Favoriten. Das Objekt verfügt über einen Lift, eine Einbauküche, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein Kellerabteil. Die Wohnung ist kompakt, funktional geschnitten und für Eigennutzer wie auch für Anleger grundsätzlich gut verwertbar. Nicht ersichtlich sind jedoch wertsteigernde Freiflächen wie Balkon oder Terrasse sowie ein Stellplatz.
Die Lage ist für dieses Wohnungssegment als gut bis sehr gut einzustufen. Die Anbindung an Straßenbahn, Bus und U-Bahn ist ausgezeichnet, ebenso die Nahversorgung. Parks, Schulen und medizinische Einrichtungen befinden sich in kurzer Distanz. Für Kleinwohnungen ist diese urbane Mikrolage besonders marktgängig.
Zur Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge aus dem nahen Umfeld mit ähnlicher Wohnfläche herangezogen. Nach Bereinigung von Ausreißern und unter Berücksichtigung von Lift, gepflegtem Zustand, fehlender Freifläche und der guten Lage ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 3.870 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 125.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt bei 116.000 bis 136.000 Euro. Das entspricht dem örtlichen Markt und liegt im plausiblen Bereich der aktuellen Transaktionen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.