Charmante 1-Zimmer-Wohnung mit separater Küche
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- ruhige Innenhofausrichtung
- Altbauhaus mit Lift
- separate Küche mit Fenster
- Kellerabteil inkludiert
- erneuerte Kunststofffenster
- Wohnung mit Modernisierungspotenzial
- kein Balkon oder Freifläche
- bestandsfrei und sofort verfügbar
Lage
Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage des 10. Wiener Gemeindebezirks Favoriten, einer der gefragtesten und infrastrukturell am besten ausgebauten Wohngegenden Wiens. Die Davidgasse ist eine ruhige Seitengasse mit überwiegend wohnbaulicher Umgebung, gleichzeitig jedoch nur wenige Gehminuten von wichtigen Nahversorgungs- und Verkehrsanbindungen entfernt.
Öffentliche Verkehrsanbindung
Straßenbahnlinien 1, 6 und 11 in unmittelbarer Nähe
Buslinien im direkten Umfeld
Schnelle Anbindung zur U1 (Reumannplatz bzw. Troststraße)
Gute Erreichbarkeit des Verteilerkreises Favoriten und der Südosttangente (A23)
Damit ist die Innenstadt in wenigen Minuten bequem erreichbar.
Nahversorgung & Infrastruktur
Die Umgebung bietet eine ausgezeichnete Nahversorgung:
Supermärkte (Spar, Billa, Hofer)
Apotheken, Banken, Post
Zahlreiche Cafés, Restaurants und Geschäfte des täglichen Bedarfs
Der Favoritner Markt sowie die Einkaufsstraße Favoritenstraße mit vielfältigem Angebot liegen ebenfalls in gut erreichbarer Distanz.
Freizeit & Umfeld
Mehrere Grünflächen, wie der Alois-Drasche-Park, der Wienerberg oder der Laubepark, bieten Erholung in der Nähe.
Sportmöglichkeiten, Ärztezentren, Schulen und Kindergärten sind im Umfeld vorhanden, wodurch die Lage sowohl für Eigennutzer als auch Anleger attraktiv ist.
Die Liegenschaft befindet sich in ruhiger Lage der Davidgasse, mit sehr guter Anbindung an den öffentlichen Verkehr (Straßenbahn, Bus und U1 Reumannplatz in der Nähe).
Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheken, Cafés und Restaurants sind in Gehdistanz erreichbar.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich in einem gepflegten Wohnhaus in der Davidgasse 38/6 im beliebten 10. Wiener Gemeindebezirk (Favoriten). Die Liegenschaft wurde laut vorliegenden Unterlagen im Jahr 1907 errichtet.
Die Wohnung liegt im 1. Liftstock und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 40 m². Aufgrund der durchdachten Raumaufteilung eignet sie sich ideal für Singles, Paare oder Anleger.
Raumaufteilung
Eingangsbereich / Vorzimmer
Separate Küche mit Fenster
Bad mit Dusche und WC
Großer Wohn- und Schlafraum
Ausstattung
Erneuerte Kunststofffenster
Parkettboden im Wohnraum
Linoleum im Vorzimmer
Fliesen in Küche und Bad
Gasetagenheizung
Personenaufzug im Haus
Heller, ruhiger Innenhof
Kellerabteil inkludiert
Zustand
Das Wohnhaus präsentiert sich in gutem, gepflegtem Zustand mit sauberem Eingangsbereich, funktionierendem Lift sowie zugeordneten Kellerabteilen.
Die Wohnung selbst weist Modernisierungspotenzial auf und bietet dadurch individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Sie eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Anlageobjekt.
Wirtschaftliche Informationen
Kaufpreis: € 130.000,-
Verkauf inklusive Inventar (Wohnung & Kellerabteil)
Reparaturrücklage der Liegenschaft: ca. € 30.300,-
Beauftragte Fassadensanierung (Rissausbesserungen): ca. € 7.000,- – bereits veranlasst
Keine weiteren Sanierungen geplant
Sofort verfügbar
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 121.000 bis 142.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.220/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Wohnung ist eine rund 40 Quadratmeter große Etagenwohnung in einem Altbau aus dem Jahr 1907 in der Davidgasse im 10. Wiener Gemeindebezirk. Sie liegt im 1. Liftstock und verfügt über einen großen Wohn- und Schlafraum, eine separate Küche mit Fenster, ein Bad mit Dusche und ein Kellerabteil. Positiv zu werten sind die ruhige Innenhofsituation, der vorhandene Lift, die erneuerten Kunststofffenster sowie die sofortige Verfügbarkeit. Gleichzeitig ist aus der Beschreibung klar erkennbar, dass die Wohnung nicht neuwertig ist, sondern Modernisierungspotenzial aufweist. Das begrenzt den Wert trotz gepflegtem Gesamteindruck des Hauses.
Die Lage ist für Favoriten gut: Nahversorgung, Straßenbahn, Bus, Grünflächen sowie die U1 sind in sinnvoller Distanz erreichbar. Auf Basis der vorliegenden Kaufverträge im nahen Umfeld, insbesondere von Wohnungen ähnlicher Größe und Lage, ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 3.220 Euro. Dieser Wert liegt innerhalb des für den Bezirk typischen Bereichs und ist daher gut plausibilisiert.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt 129.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 121.000 bis 142.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis beträgt rund 3.220 Euro pro Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
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Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.