"Singlehit mit Loggia"
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- 6 m² Loggia als klarer Wertvorteil
- 4. Stock mit Personenaufzug
- gepflegter 1970er-Jahre-Bestand
- hochwertigeres Badezimmer mit Fenster
- gute Nahversorgung und Grünraumnähe
- keine Hinweise auf Stellplatz
- kein Erstbezug, kein Neubau-Premium
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
"Singlehit mit Loggia"
Zum Verkauf steht diese helle Wohnung mit Loggia, im immer attraktiver werdenden 10. Bezirk.
Das in den 70er Jahren erbaute Haus ist in einem guten und gepflegten Allgemeinzustand.
Mit dem Lift kommen Sie bequem in den 4. Stock zu Ihrer neuen Wohnung.
Es besteht die Möglichkeit, die Küche in das Wohnzimmer zu verlegen und aus einer 1-Zimmer-Wohnung, eine 2-Zimmer-Wohnung zu machen.
Hochwertiges Badezimmer mit Badewannenkabine (Regendusche, Massagedüsen, Beleuchtung). Ein Fenster im Bad ist auch vorhanden was sehr vorteilhaft ist.
Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf die 6m² große Loggia die zum entspannen einlädt.
Heizung und Warmwasser sind bereits in den Betriebskosten inkludiert.
Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist sehr gut.
Die Straßenbahnlinie 11 und O sind gleich ums Eck, ebenso der Autobus 65A.
Der Reumannplatz (U 1) ist in 15 Minuten zu Fuß zu erreichen.
Ausgezeichnete Einkaufsmöglichkeiten (Spar, Billa…)
Das Erholungsgebiet Wienerberg erreichen Sie mit dem Auto in wenigen Minuten.
Kaufpreis: € 189.000,-- *)
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: | |
| Heizwärmebedarf: | 105.0 kWh/(m²a) |
| Klasse Heizwärmebedarf: | D |
| Faktor Gesamtenergieeffizienz: | 4.08 |
| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: | G |
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 145.000 bis 170.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.660/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine gepflegte Eigentumswohnung mit 43 Quadratmetern Wohnfläche im 4. Stock eines Hauses aus den 1970er Jahren in Wien-Favoriten. Das Objekt verfügt über einen Lift, eine rund 6 Quadratmeter große Loggia sowie ein überdurchschnittlich ausgestattetes Badezimmer mit Fenster. Positiv ist auch, dass sich die Wohnung laut Beschreibung mit überschaubarem Aufwand von einer Einzimmerwohnung in eine kleine Zweizimmerwohnung umgestalten lässt. Das erhöht die Marktgängigkeit im Segment kleiner Wohnungen.
Die Lage ist für den 10. Bezirk als ordentlich bis gut einzustufen. Nahversorgung, Straßenbahn- und Busanbindung sowie Grünflächen im Umfeld sind vorhanden. Der Reumannplatz mit U-Bahn-Anschluss ist fußläufig erreichbar. Damit liegt keine Spitzenlage vor, aber eine für kompakte Eigentumswohnungen gut verwertbare Wohnlage.
Die Vergleichskaufverträge zeigen ein uneinheitliches Bild, weshalb einzelne sehr niedrige Abschlüsse nicht unkritisch übernommen wurden. Unter Berücksichtigung der Loggia, des Lifts, des gepflegten Zustands und der Bezirksdaten ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 3.660 Euro. Daraus leite ich einen Verkehrswert von 157.000 Euro ab. Die realistische Wertspanne liegt bei 145.000 bis 170.000 Euro. Der angebotene Preis von 189.000 Euro erscheint damit eher ambitioniert.
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.