Helle Garconniere Nächst Favoritenstr/ Reumannplatz befristet bis 31.1.2027
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- kompakte Kleinwohnung mit marktüblich höherem m²-Preis
- laut Beschreibung vor ca. 3 Jahren komplett saniert
- Lift vorhanden
- ruhige Seitengasse trotz sehr zentraler Lage
- keine Freifläche erwähnt
- aktuell vermietet bis 19.08.2028
- niedrige Nettomiete von 240 EUR monatlich
Lage
Columbusgasse
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Die Garconniere verfügt über eine sehr zentrale Lage und befindet sich in einer ruhigen Seitengasse in einem Jahrhundertwendehaus. ( Das Stiegenhaus wird gerade saniert.)
Die infrastrukturelle Nahversorgung (U-Bahn, Schnellbahn, diverse Straßenbahnlinien und Autobuslinien) ist bestens gewährleistet sowie Geschäfte für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Die Wohnung befindet sich im 2.Stock und wurde vor ca. 3 Jahren komplett saniert. ( Neue Installationen, Bad, Küche ect. )
Raumaufteilung: Vorraum, Küche , Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC sowie ein Wohn-Schlafzimmer.
Die Wohnung wird per 31.1.2027 leer.
Nettomiete mtl. € 240,- ( Die Fotos sind vor dem Einzug der Mieter)
Für weitere Fragen oder Besichtigungen steht Ihnen Hr. Denis Omerovic unter der Tel. 0664 24 024 96 jederzeit gerne zur Verfügung.
Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 70.000 bis 86.000
- Schätzwert pro m²
- € 2.640/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 29 Quadratmeter große Garconniere im 10. Wiener Gemeindebezirk in der Columbusgasse, gelegen im 2. Stock eines Jahrhundertwendehauses. Die Wohnung ist klein, funktional geschnitten und laut Beschreibung vor etwa drei Jahren umfassend saniert worden. Positiv zu berücksichtigen sind die zentrale, aber ruhige Seitengassenlage, der vorhandene Lift, Parkettböden, Einbauküche sowie die sehr gute Nahversorgung und Verkehrsanbindung im Umfeld von Favoritenstraße und Reumannplatz. Nicht vorhanden beziehungsweise nicht erwähnt sind Freiflächen wie Balkon oder Terrasse.
Die Ableitung des Wertes erfolgte anhand mehrerer tatsächlich verbücherter Kaufverträge vergleichbarer Kleinwohnungen im näheren Umfeld. Diese zeigen für ähnliche Objekte ein typisches Preisniveau im unteren bis mittleren Dreitausenderbereich je Quadratmeter. Für die gegenständliche Wohnung wäre aufgrund der Sanierung und der guten Mikrolage bestandsfrei ein etwas höherer Ansatz vertretbar. Wertmindernd wirkt jedoch, dass die Wohnung aktuell vermietet ist und erst per 19.08.2028 leer wird.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 77.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 70.000 bis 86.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 2.640 Euro.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.