RENOVIERUNGSBEDÜRFTIGE SINGLEWOHNUNG MIT WC
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- sanierungsbedürftiger Zustand
- kleine Wohnungsgröße mit grundsätzlich höherem m²-Preis
- Altbaucharakter aus ca. 1900
- kein Balkon oder sonstige Freifläche erkennbar
- kein Lift erwähnt, daher als fehlend gewertet
- sehr gute Nahversorgung und gute urbane Infrastruktur
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Die Eigentumswohnung in der Eckertgasse besticht durch ihre hervorragende Lage. Umgeben von allen Annehmlichkeiten des täglichen Lebens, finden Sie in der Nähe Ärzte, Apotheken und Kliniken, die für Ihre Gesundheit sorgen. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls fußläufig erreichbar, ideal für Familien. Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum bieten eine ausgezeichnete Nahversorgung. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel wie Bus, U-Bahn und Straßenbahn ist optimal, sodass Sie schnell in die Innenstadt gelangen. Genießen Sie die Vorzüge eines urbanen Lebens in dieser lebhaften Nachbarschaft!
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Charmante Altbauwohnung mit Potenzial im 10. Bezirk – Ideal für Anleger und Singles
Zum Verkauf steht diese sanierungsbedürftige 1-Zimmer-Altbauwohnung im 2. Stock eines klassischen Wiener Altbaus. Mit einer Wohnfläche von ca. 28,8 m² bietet die Wohnung eine ideale Möglichkeit, ein stilvolles City-Apartment nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.
Die Wohnung verfügt über einen kompakten und funktionalen Grundriss mit Wohn-/Schlafbereich, Pantryküche bzw. Schrankküche sowie einem Badezimmer mit Dusche und WC. Der klassische Altbaucharakter verleiht der Wohnung besonderen Charme und bietet nach einer Sanierung großes Potenzial – sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger.
Die Lage überzeugt durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur und Verkehrsanbindung. U-Bahn, Straßenbahn, Bus sowie Bahnhof befinden sich in unmittelbarer Nähe und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt und andere Bezirke.
Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Schulen, Kindergärten und Einkaufszentren sind bequem fußläufig erreichbar.
Highlights:
- Klassische Wiener Altbauwohnung
- Ca. 28,8 m² Wohnfläche
- 1-Zimmer-Grundriss
- 1. Stock ohne Lift
- Sanierungsbedürftiger Zustand mit großem Potenzial
- Sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung
- Attraktive Infrastruktur in unmittelbarer Umgebung
- Ideal für Anleger, Singles oder Studenten
Kaufpreis: € 89.000,–
Eine interessante Gelegenheit, eine charmante Altbauwohnung mit Entwicklungspotenzial in urbaner Lage Wiens zu erwerben
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 78.000 bis 94.000
- Schätzwert pro m²
- € 2.950/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 28,8 Quadratmeter große Altbauwohnung in der Eckertgasse im 10. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung befindet sich im oberen Erdgeschoss beziehungsweise laut Datensatz im 2. Stock eines Altbaus um 1900 und ist ausdrücklich als sanierungsbedürftig beschrieben. Positiv sind der klassische Altbaucharakter, die kompakte, gut verwertbare Größe sowie die Bestandsfreiheit. Wertmindernd wirken der erkennbare Renovierungsbedarf, die nur einfache Ausstattung, das Fehlen einer Freifläche und der nicht vorhandene Aufzug.
Die Lage ist für dieses Segment gut bis sehr gut: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Grünflächen sowie Straßenbahn und Bus sind in kurzer Distanz vorhanden. Für kleine Wohnungen ist diese urbane Infrastruktur besonders wertrelevant.
Die Ableitung erfolgte aus mehreren sehr nahe gelegenen Kaufverträgen vergleichbarer Kleinwohnungen. Dabei zeigt sich zwar eine breite Preisspanne, der belastbare Kernbereich liegt jedoch im unteren bis mittleren Dreitausenderbereich je Quadratmeter. Wegen des klaren Sanierungsbedarfs wurde ein Abschlag gegenüber durchschnittlich erhaltenen Vergleichswohnungen vorgenommen.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 85.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 78.000 bis 94.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 2.950 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.