Klein, fein, mein: Ihr cleveres Sprungbrett ins Wiener Wohneigentum! Eigentumswohnung mit Lift in Favoriten – mtl. nur € 106,50 inkl. Rücklage
Lage
Diese kreativruhige Gasse liegt im Herzen Favoritens, einem der dynamischsten Bezirke Wiens: Die Straßenbahnlinien 6 und D (Station Schrankenberggasse) sind in wenigen Gehminuten erreicht, die Linie D verbindet direkt mit Hauptbahnhof und Ringstraße. Die U1-Station Keplerplatz ist fußläufig erreichbar. Rund um Hauptbahnhof und Sonnwendviertel laufen umfangreiche Stadtentwicklungsprojekte, die das Grätzl laufend aufwerten.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Kleine Wohnung, großer Hebel: Mit sensationellen 106,50 € monatlichen Gesamtkosten (inklusive USt und Instandhaltungsrücklage!) ist diese charmante Einheit in Favoriten ein absoluter Ausnahmefall auf dem Wiener Immobilienmarkt. Ob als Ihr erstes eigenes Zuhause, als gemütlicher Stadt-Rückzugsort oder als renditestarke und erhaltungsgünstige Anlage – hier investieren Sie clever.
Warum noch Miete zahlen, wenn Eigentum so erschwinglich sein kann? In einem gepflegten Wohnhaus aus dem Jahr 1957, das bequem mit einem Personenaufzug ausgestattet ist, erwartet Sie im Herzen von Favoriten eine äußerst effizient geschnittene Wohnung.
Das durchdachte Raumkonzept bietet Ihnen alles, was Sie brauchen: Einen gut geschnittenen, hellen Wohn-/Schlafraum (knapp 20 m²), eine vom Wohnbereich getrennte Küche mit eigenem Fenster, ein Bad sowie einen praktischen Vorraum. Ein besonderes Extra ist der kleine Klopfbalkon, der für unkomplizierte Frischluftzufuhr sorgt.
Die Liegenschaft wird professionell und zeitgemäß digital verwaltet. Eine solide Instandhaltungsrücklage von rund 217.000 € gibt Ihnen als zukünftigem Eigentümer die nötige finanzielle Sicherheit für den Werterhalt des Hauses.
Top-Lage im dynamischen Umfeld Die Hofherrgasse verbindet ruhiges Wohnen mit urbaner Lebensqualität in einem der dynamischsten Bezirke Wiens. Sie profitieren unmittelbar von der Nähe zum aufstrebenden Sonnwendviertel und dem Wiener Hauptbahnhof.
Die Straßenbahnlinien 6 und D (Station Schrankenberggasse) erreichen Sie in wenigen Gehminuten, womit Sie direkt und bequem an die Ringstraße angebunden sind. Auch die U1 (Keplerplatz) sowie umfassende Nahversorgungsmöglichkeiten liegen in bequemer Fußdistanz.
Die wichtigsten Eckdaten:
Kaufpreis: EUR 150.000
Monatliche Kosten: EUR 106,50 (inkl. Betriebskosten, Lift, Rücklage und USt)
Baujahr: 1957 (52 Einheiten)
Ausstattung: Personenaufzug, Klopfbalkon
Energie: HWB 106 kWh/m²a (Klasse D)
Neugierig geworden? Sichern Sie sich diese seltene Gelegenheit. Besichtigungen sind ab sofort möglich!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Hinweis zur Liegenschaft: Laut Protokoll der Eigentümerversammlung vom 22.10.2024 ist eine thermische Sanierung des Gebäudes (Kellerdecke, Fassade, Dach) angedacht; ein Sanierungskonzept samt Kostenschätzung und Förderdarstellung soll beauftragt und bei der Eigentümerversammlung 2025 präsentiert werden. Eine Beschlussfassung liegt noch nicht vor. Ebenso ist die Erneuerung der Eingangstüren und der Hoftüre gewünscht (Kostenvoranschläge werden eingeholt). Daraus können sich künftig Kosten bzw. eine Anpassung der Rücklage ergeben.
Energieausweis (Gesamtgebäude, OIB-Richtlinie 6): HWB 106 kWh/m²a (Klasse D), fGEE 1,98 (Klasse D), ausgestellt am 05.08.2019 (TBW GmbH), gültig bis 04.08.2029. Die Werte beziehen sich auf das Gesamtgebäude, nicht auf die einzelne Wohnung.
Bildhinweis: Sämtliche Innenraum-Darstellungen in diesem Inserat sind als "KI-Bild" gekennzeichnete, künstlich erzeugte Symbolbilder. Sie zeigen nicht das tatsächliche Kaufobjekt und dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Maßgeblich ist ausschließlich der tatsächliche Zustand der Wohnung, der im Rahmen einer Besichtigung festgestellt werden kann.
Sämtliche Angaben basieren auf Unterlagen der Hausverwaltung bzw. des Abgebers und erfolgen ohne Gewähr
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Für eine professionelle Bewertung wenden Sie sich bitte direkt an Ihren Makler/Bauträger oder einen Immobilien-Sachverständigen.
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