Tolle Single-, Studentenwohnung- Top Anlage, nur 5 Min. zur U1 !
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erdgeschosslage mit Abschlag gegenüber Obergeschossen
- unsanierter Zustand laut Freitext
- kleine Wohnungsgröße mit grundsätzlich höherem marktüblichen m²-Preis
- Altbaucharakter, jedoch ohne belegte hochwertige Sanierung
- keine Freifläche erwähnt, daher kein Balkon-/Terrassenzuschlag
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
- sehr gute Nahversorgung und gute Verkehrsanbindung
Lage
Nähe U1 Reumannplatz, Strassenbahnlinie 6, 11 sowie die Buslinie 7A, 14A, 68A, 68B N6, N65, N66
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Zentral gelegene Altbauwohnungen in urbaner-Lage – 1100 Wien, Steudelgasse 24, eine Solide Wertanlage für Generationen
Wenn Sie auf der Suche nach einer soliden Wertanlage in Wien sind, sollten Sie unbedingt die charmanten Altbauwohnungen in der Steudelgasse im 10. Bezirk in Betracht ziehen. Diese historischen Gebäude zeichnet sich auch durch ihre exzellente Lage aus, insbesondere in der Nähe des Reumannplatzes, des Hauptbahnhofs Wien, der Favoritenstraße und des neuen FH Campus. Erleben Sie, wie Altbau-Charme auf moderne Urbanität trifft, und sichern Sie sich eine Immobilie, die Lebensqualität und Investitionssicherheit vereint. Die Vermietung über Airbnb ist hier ebenfalls möglich.
Das Projekt bietet 29 Wohneinheiten, die von knapp 12 m² bis zu 83 m² reichen. Das Projekt bietet von Einzimmerapartments bis hin zu großzügigen Vierzimmerwohnungen alles und lässt eine breite Palette an Möglichkeiten zu. Familienwohnung oder doch eine Anlegerwohnung.
Wohnung Top 5
Die Wohnung mit ca. 29,76 m² Wohnfläche befindet sich im Erdgeschoss und ist leerstehend - im unsanierten Zustand.
Kaufpreis:
Der Kaufpreis für Top 5 beläuft sich auf € 89.280,--
Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig.
Kaufvertragserrichtung: 1,5% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. und Barauslagen
Energieausweis
Der Heizwärmebedarf beträgt 119,20 kWh/m2a, welcher der Klasse D entspricht.
Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Mag. FH Thomas Schwarz unter [email protected] zur Verfügung!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 84.000 bis 98.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.000/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Wohnung ist eine sehr kleine Altbau-Eigentumswohnung mit rund 30 m² Wohnfläche im Erdgeschoss eines Hauses aus dem Jahr 1888 in der Steudelgasse im 10. Wiener Gemeindebezirk. Für diese Objektgröße besteht grundsätzlich eine gute Nachfrage, insbesondere bei Singles, Studierenden und Anlegern. Positiv wirken die Nähe zum Reumannplatz, zum Hauptbahnhof, zur Favoritenstraße sowie die gute Nahversorgung und öffentliche Anbindung. Auch Grünflächen befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Wesentlich für die Bewertung ist jedoch der im Maklertext ausdrücklich genannte unsanierte Zustand. Dieser Punkt ist klar wertmindernd und wiegt stärker als allgemeine Werbeaussagen zum Altbaucharme. Zusätzlich ist die Erdgeschosslage gegenüber Wohnungen in oberen Stockwerken üblicherweise mit einem Abschlag zu berücksichtigen. Da keine Freifläche und keine besondere hochwertige Ausstattung beschrieben sind, wurde hierfür kein Zuschlag angesetzt.
Aus den vorliegenden Vergleichskaufverträgen im nahen Umfeld ergibt sich für ähnliche Kleinwohnungen ein breites Preisbild. Für das gegenständliche Objekt sind vor allem die günstigeren bis mittleren Vergleichswerte maßgeblich. Daraus leite ich einen marktgerechten Quadratmeterpreis von rund 3.000 Euro ab. Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 90.000 Euro, mit einer realistischen Wertspanne von 84.000 bis 98.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.