Kleine Oase in Wien: Charmante 30m² Wohnung um nur 99.000 €! Ideal für Singles!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- sanierungsbedürftig
- WC und Dusche am Gang
- kleine Einheit mit grundsätzlich höherem m²-Preis
- Altbaucharakter, aber ohne belegte hochwertige Altbau-Merkmale
- Kunststofffenster vorhanden
- keine Freifläche erwähnt
- kein Stellplatz erwähnt
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Diese Wohnung in 1100 Wien besticht durch ihre zentrale Lage und hervorragende Erreichbarkeit. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was das Herz begehrt: Arztpraxen, Apotheken, Kliniken, Schulen und Kindergärten sorgen für optimale Versorgung und Bildung. Supermärkte, Bäckereien und Geldautomaten sind bequem zu Fuß erreichbar. Öffentliche Verkehrsanbindungen wie Bus, U-Bahn, Straßenbahn und der Bahnhof garantieren eine schnelle Anbindung ins Stadtzentrum und darüber hinaus. Ihr perfektes Zuhause in einer lebendigen Umgebung!
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Sanierungsbedürftige Wohnung im Herzen von Wien! Diese 1-Zimmer-Wohnung im 10. Bezirk bietet nicht nur ein ideales Zuhause für Singles, sondern auch eine hervorragende Investitionsmöglichkeit. Mit einer Fläche von 30 m² und einem Kaufpreis von nur 99.000,00 €
Aufteilung:
- Voraum/Küche
- 1 Zimmer
Fakten:
- Gaszentralheizung
- Kunststofffenster
- WC und Dusche am Gang
Die Lage könnte nicht besser sein! Dank einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung sind Sie mit Bus, U-Bahn und Straßenbahn bestens vernetzt. Der Bahnhof befindet sich ebenfalls in der Nähe, was die Anreise zu anderen Städten und Regionen unkompliziert macht. Ob für den täglichen Arbeitsweg oder für Wochenendausflüge – hier sind Sie immer schnell und unkompliziert unterwegs.
In der Umgebung erwartet Sie eine hervorragende Infrastruktur. Ärzte, Apotheken und Kliniken sind in unmittelbarer Nähe, sodass Sie stets gut versorgt sind. Familien profitieren von der Nähe zu Schulen und Kindergärten, während Studierende die nahegelegene Universität als großen Vorteil sehen werden. Zudem finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte und Bäckereien, die für Ihren täglichen Bedarf sorgen.
Genießen Sie die Vorzüge des urbanen Lebens in Wien, ohne auf die Ruhe und Gemütlichkeit eines eigenen Zuhauses verzichten zu müssen. Diese Wohnung bietet Ihnen nicht nur eine attraktive Wohnfläche, sondern auch ein erstklassiges Lebensumfeld.
Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser tollen Immobilie in 1100 Wien. Ihre neue Wohnung wartet auf Sie – greifen Sie jetzt zu!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!
Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.
Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 82.000 bis 98.000
- Schätzwert pro m²
- € 2.900/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 30 Quadratmeter große Altbauwohnung im 10. Wiener Gemeindebezirk. Positiv sind die sehr gute Nahversorgung, die Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln sowie die insgesamt urbane, gut nutzbare Mikrolage. Für kleine Wohnungen dieser Größe sind am Markt grundsätzlich eher höhere Quadratmeterpreise üblich. Im vorliegenden Fall wird dieser Vorteil jedoch deutlich durch den schwachen Objektstandard relativiert.
Entscheidend wertmindernd ist, dass die Wohnung laut Beschreibung sanierungsbedürftig ist und sich WC sowie Dusche am Gang befinden. Das ist im Wiener Wohnungsmarkt ein erheblicher Nachteil und führt zu einem klaren Abschlag gegenüber durchschnittlichen Kleinwohnungen im Bezirk. Positiv zu berücksichtigen sind lediglich die Kunststofffenster sowie die Bestandsfreiheit, da kein Vermietungsabschlag anzusetzen ist.
Die Auswertung der Vergleichskaufverträge im nahen Umfeld zeigt eine breite Preisspanne. Für dieses Objekt sind vor allem die günstigeren bis mittleren Vergleichsfälle maßgeblich, weil hochwertige oder besser ausgestattete Kleinwohnungen nicht direkt vergleichbar sind. Daraus leite ich einen marktgerechten Quadratmeterpreis von rund 2.900 Euro ab.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 87.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt bei 82.000 bis 98.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 2.900 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.