Sanierungsbedürftige Wohnung mit Entwicklungspotenzial im gepflegten Altbau
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- sanierungsbedürftiger Zustand mit deutlichem Investitionsbedarf
- Erdgeschosslage mit marktüblichem Abschlag
- kleine Wohnungsgröße stützt grundsätzlich den m²-Preis
- gepflegter Altbau als leicht positiver Faktor
- Baubewilligung für Balkon vorhanden, aber Balkon offenbar noch nicht hergestellt
- keine Hinweise auf hochwertige Ausstattung
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Sanierungsbedürftige Wohnung mit Entwicklungspotenzial im gepflegten Altbau
Zum Verkauf gelangt eine sanierungsbedürftige Wohnung in einem gepflegten Altbau in der Senefeldergasse im 10. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung befindet sich im EG und verfügt über eine Nutzfläche von rund 30,09 m². Das Objekt bietet eine hervorragende Grundlage für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und eignet sich besonders für Eigennutzer oder Anleger, die das Potenzial einer Altbauwohnung nutzen möchten. Durch eine umfassende Sanierung lässt sich hier attraktiver Wohnraum nach eigenen Vorstellungen schaffen.
Das gepflegte Wohnhaus sowie die gefragte Lage in Wien-Favoriten unterstreichen das Entwicklungspotenzial dieser Immobilie. Die gute Infrastruktur, die ausgezeichnete Verkehrsanbindung und die Nähe zu zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten machen diese Wohnung zu einer interessanten Investitionsmöglichkeit. Die Baubewilligung für den Balkon liegt bereits vor.
Eckdaten
- Lagerfläche: ca. 30,09 m²
- Erdgeschoss
- Ein aktueller Energieausweis wird nachgereicht.
Kosten
- Kaufpreis: € 79.000,00,–
- Betriebskosten: 93,28 zzgl. 10% USt
- Grunderwerbsteuer: 3,5 % des Kaufpreises
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %
- Vertragserrichtungskosten: ca. 1,5 % zzgl. Barauslagen und Beglaubigungen
- Vermittlungsprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer gefragten Wohnlage des 10. Bezirks mit ausgezeichneter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, Schulen und Kindergärten sind bequem fußläufig erreichbar.
- U-Bahn: ca. 425 m
- Straßenbahn: ca. 200 m
- Bahnhof: ca. 375 m
- Supermarkt: ca. 150 m
- Kindergarten: ca. 75 m
- Schule: ca. 175 m
Kontakt & Besichtigung
Ansprechpartner
Albert Bangiev
ADAMANT IMMOBILIEN GmbH
Naschmarkt 50, 1060 Wien
Telefon: 06765400790
E-Mail: [email protected]
Web: www.adamant-immobilien.at
Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben, Informationen, Unterlagen und Pläne wurden uns vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr oder Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben. Insbesondere sind Flächenangaben, Ausstattungsmerkmale, Baujahr, Nutzungs- und Genehmigungssituationen sowie sonstige objektrelevante Informationen vom Kauf- bzw. Mietinteressenten eigenständig zu überprüfen. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Eine Haftung unseres Büros für Schäden materieller oder immaterieller Art, die aus der Nutzung oder dem Vertrauen auf die bereitgestellten Informationen entstehen, ist – soweit gesetzlich zulässig – ausgeschlossen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 62.000 bis 76.000
- Schätzwert pro m²
- € 2.300/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 30 m² große Altbauwohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Hauses in Wien-Favoriten. Das Objekt ist laut Inserat sanierungsbedürftig und bietet vor allem Entwicklungspotenzial. Positiv zu berücksichtigen sind die gute Infrastruktur, die fußläufige Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichen Verkehrsmitteln sowie die bereits vorliegende Baubewilligung für einen Balkon. Wertmindernd wirken hingegen die Erdgeschosslage, der fehlende Nachweis einer bereits umgesetzten Balkonerrichtung und vor allem der erhebliche Sanierungsbedarf.
Für die Wertermittlung wurden die vorliegenden Kaufverträge im Nahbereich einzeln gewürdigt. Dabei wurden insbesondere jene Vergleichsverkäufe stärker berücksichtigt, die bei ähnlicher Wohnungsgröße deutlich niedrigere Quadratmeterpreise zeigen und damit eher zu einem unsanierten Erdgeschossobjekt passen. Die deutlich höheren Vergleichspreise erscheinen für dieses Objekt nur eingeschränkt passend, weil sie eher auf bessere Zustände oder günstigere Wohnqualitäten hindeuten.
Der sachverständig abgeleitete Marktwert beträgt daher 69.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 62.000 bis 76.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 2.300 Euro. Damit liegt die Wohnung bewusst unter dem Bezirksmedian, was durch den schlechten Zustand und die Erdgeschosslage klar begründet ist.
Ausstattung und Eigenschaften
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.