AKTION – jetzt Kaufnebenkosten sparen! Moderner Erstbezug - für Anleger oder Eigennutzer
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug im neu ausgebauten Dachgeschoss eines revitalisierten Altbaus
- sehr kleine Wohnfläche mit marktüblich erhöhtem m²-Preis
- Terrasse mit 3,88 m² als wertrelevante Freifläche
- Lift vorhanden
- Fußbodenheizung und Klimaanlage als überdurchschnittliche Ausstattung
- sehr gute ÖPNV-Anbindung nahe U1 Reumannplatz
- keine Vermietung, daher kein Abschlag
- Maklertext nennt Beispielbilder; tatsächliche Ausführung daher mit leichter Vorsicht zu würdigen
Lage
Senefeldergasse 35
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
AKTION: Reduzierter Kaufpreis und provisionsfrei – Aktionsvorteil gilt bei Kaufabschluss bis 31.12.2026!
Diese moderne 1,5 Zimmer-Wohnung befindet sich im neu ausgebauten Dachgeschoss eines hochwertig revitalisierten Altbaus – nur wenige Schritte von der U1-Station Reumannplatz entfernt.
Die Wohnung präsentiert sich die Wohnung besonders hell und lichtdurchflutet durch die große Fensterfront zur Terrasse.
Für hohen Wohnkomfort sorgen eine Fußbodenheizung (Fernwärme) sowie eine Klimaanlage.
Die Wohnung verfügt über einen einladenden Vorraum mit offener Küchenzeile. Der Wohn- u. Schlafbereich bietet Ausgang auf die Terrasse.
Das modern ausgestattet Badezimmer bietet eine großzügige, bodengleiche Walk-in-Dusche, einen Waschtisch sowie ein WC.
Kaufpreise
- Kaufpreis für Anleger: € 159.000,– netto (zzgl. 20 % USt.)
- Kaufpreis für Eigennutzer: € 179.000,–
Küche und Badezimmer Einrichtung:
Preis: € 7.000,– zzgl. 20 % USt.
Lage und Umgebung
Die Wohnung überzeugt durch ihre ausgezeichnete Lage in unmittelbarer Nähe zur U-Bahn-Linie U1 (Station Reumannplatz) sowie zur beliebten Fußgängerzone Favoritenstraße.
Die Einkaufsstraße bietet eine Vielzahl an Geschäften, Cafés, Restaurants und weiteren Einkaufsmöglichkeiten, die bequem zu Fuß erreichbar sind.
Trotz der urbanen Lage befinden sich mehrere attraktive Naherholungsgebiete in unmittelbarer Umgebung. Dazu zählen die Therme Oberlaa, die Parkanlage Löwygrube mit dem Böhmischen Prater sowie das weitläufige Erholungsgebiet Wienerberg, das zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten bietet.
Rechtlicher Hinweis:
Alle Angaben beruhen auf Vergangenheitswerten und Annahmen; sie stellen keine Garantie für zukünftige Entwicklungen dar. Sämtliche Bilder, Visualisierungen, Pläne und KI-generierte Darstellungen, die in den Inseraten verwendet werden, dienen ausschließlich als Referenz. Die gezeigte Einrichtung und Fotos sind beispielhaft und können von der tatsächlichen Ausstattung oder dem Layout abweichen. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers.
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Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 148.000 bis 172.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.300/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Wohnung befindet sich in der Senefeldergasse im 10. Wiener Gemeindebezirk und umfasst rund 30 m² Wohnfläche zuzüglich einer kleinen Terrasse mit etwa 3,9 m². Es handelt sich um einen Erstbezug im neu ausgebauten Dachgeschoss eines revitalisierten Altbaus. Positiv zu werten sind insbesondere der Lift, die Fußbodenheizung, die Klimaanlage, die moderne Badgestaltung sowie die für diese Wohnungsgröße attraktive Freifläche. Solche kompakten Einheiten erzielen am Markt regelmäßig höhere Quadratmeterpreise als größere Standardwohnungen.
Die Lage nahe der U1-Station Reumannplatz ist innerhalb des Bezirks als sehr gut einzustufen. Öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten und die Favoritenstraße sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Das erhöht die Vermarktungsfähigkeit sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger deutlich.
Die Vergleichswertableitung stützt sich auf mehrere Kaufverträge kleiner Erstbezugswohnungen im näheren Umfeld. Die niedrigsten Vergleichspreise wurden nur eingeschränkt berücksichtigt, da sie die konkrete Qualität des Dachgeschoss-Erstbezugs mit Terrasse nicht ausreichend widerspiegeln. Unter Berücksichtigung von Lage, Ausstattung und Kleinflächenprämie ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 5.300 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 160.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 148.000 bis 172.000 Euro, entsprechend rund 5.300 Euro je Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
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