Altbaupotential in der Steudelgasse - 1100 Wien ! Jetzt Termin vereinbaren !
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Kleinwohnung mit überdurchschnittlich marktgängiger m²-Bepreisung
- Altbau aus 1888 mit einfachem bis durchschnittlichem Ausstattungsniveau
- Bestandsfrei und sofort verfügbar
- 2. Obergeschoss ohne erkennbaren Stockwerksnachteil
- Keine Freifläche erwähnt
- Kein Stellplatz erwähnt
- Energieklasse D als leichter Negativfaktor
- Sehr gute Infrastruktur nahe Reumannplatz und U1
Lage
Nähe U1 Reumannplatz, Strassenbahnlinie 6, 11 sowie die Buslinie 7A, 14A, 68A, 68B N6, N65, N66
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Zentral gelegene Altbauwohnungen in urbaner-Lage – 1100 Wien, Steudelgasse 24, eine Solide Wertanlage für Generationen !
Die Steudelgasse befindet sich im 10. Wiener Gemeindebezirk, in direkter Nähe zum Reumannplatz. Favoriten ist ein vielfältiger Bezirk mit einer Mischung aus Wohn- und Geschäftsbereichen sowie historischen und modernen Gebäuden. Der neue FH Campus wertet die Gegend nochmals auf. Hier finden Sie eine lebendige und gut etablierte Nachbarschaft mit einer Vielzahl von Annehmlichkeiten und Verkehrsverbindungen. Dann ist diese Eigentumswohnung genau das Richtige für Sie! Das Objekt befindet sich im Herzen des 10. Wiener Gemeindebezirks nahe dem Reumannplatz- U1.! Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.! Genießen Sie das Leben in einer tollen Lage mit sehr guter öffentlicher Anbindung und lassen Sie sich von dieser Eigentumswohnung begeistern.
Das Objekt bietet 29 Wohneinheiten, die von knapp 12 m² bis zu 83 m² reichen. Das Projekt bietet von Einzimmerapartments bis hin zu großzügigen Vierzimmerwohnungen alles und lässt eine breite Palette an Möglichkeiten zu. Familienwohnung oder doch eine Anlegerwohnung.
Zentral gelegene Altbauwohnungen in urbaner-Lage – 1100 Wien, Steudelgasse 24
Wohnung Top 20:
Die Wohnung mit 30,82 m² Wohnfläche befindet sich im 2. Obergeschoss. Die Wohnung ist bestandsfrei, daher sofort verfügbar.!
Kaufpreis:
Der Kaufpreis für Top 20 beläuft sich auf € 107.870,--
Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig.
Kaufvertragserrichtung: Mag Petrowsky- 1,5% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. und Barauslagen
Energieausweis
Der Heizwärmebedarf beträgt 119,20 kWh/m2a, welcher der Klasse D entspricht.
Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Mag. FH Thomas Schwarz unter [email protected] zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 103.000 bis 118.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.600/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine bestandsfreie Einzimmer-Eigentumswohnung mit 30,82 Quadratmetern Wohnfläche in der Steudelgasse im 10. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines Altbaus aus dem Jahr 1888 und weist laut Unterlagen einen gepflegten Zustand auf. Positiv zu beurteilen sind die sofortige Verfügbarkeit, die für Anleger und Eigennutzer gut verwertbare Kleinwohnungsgröße sowie die sehr gute Infrastruktur im Umfeld. Die Nähe zur U1 Reumannplatz, zu Straßenbahn- und Buslinien sowie zu Einkaufsmöglichkeiten und Grünflächen stützt die Nachfrage deutlich.
Für die Wertermittlung wurden insbesondere vergleichbare Kaufverträge kleiner bestandsfreier Wohnungen im nahen Umfeld herangezogen. Diese zeigen eine breite, aber insgesamt gut verwertbare Preisspanne. Sehr niedrige und sehr hohe Einzelverkäufe wurden nur eingeschränkt berücksichtigt, da sie wahrscheinlich durch abweichenden Zustand oder besondere Objektmerkmale beeinflusst sind. Da keine Freifläche, kein Stellplatz und keine hochwertige Sanierung erkennbar sind, wurde kein besonderer Ausstattungszuschlag angesetzt.
Der geschätzte Marktwert beträgt 111.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt zwischen 103.000 und 118.000 Euro. Daraus ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 3.600 Euro pro Quadratmeter. Dieser Wert ist für eine kleine Altbauwohnung in dieser Lage des 10. Bezirks gut nachvollziehbar.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.