Provisionsfreie 1-Zimmer Neubauwohnungen mit Freiflächen ab Euro 199.900!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträger-Neubau
- Kleinwohnung mit typischem Aufschlag beim m²-Preis
- 8 m² Balkon als werthaltige Freifläche
- Lift und barrierefreie Ausführung
- hochwertige Standardausstattung laut Beschreibung
- sehr gute U-Bahn-Nähe
- kein Vermietungsabschlag, da bestandsfrei
- Tiefgarage erwähnt, aber nicht als inkludierter Stellplatz gesichert
Lage
Rothneusiedl, Oberlaaer Strasse
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Zum Verkauf gelangte ein exklusives Neubauprojekt mit 1 bis 4 Zimmerwohnungen und großzügigen Freiflächen. Hier wird Wohnen zu einem einzigartigen Erlebnis. Die besondere Lage dieses Neubaus setzt neue Maßstäbe für urbanes Wohnen und bietet nicht nur ein Zuhause, sondern auch eine perfekte Anbindung an die Stadt. Entdecken Sie Ihren Wohntraum inmitten dieser exklusiven Wohnoase!
Diese exklusiven Wohnungen bieten individuellen Raum für jeden Lebensstil. Die Freiflächen in Form von Balkonen, Loggien, Gärten und Terrassen sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort. Stressfreies Parken ist dank hauseigenen PKW-Abstellplätzen in der Tiefgarage garantiert.
Highlights:
- Erstbezugs-Neubau: Gestalten Sie Ihr Zuhause nach Ihren persönlichen Vorstellungen!
- Hochwertige Ausstattung: Genießen Sie modernen Komfort und Stil in jedem Detail, dank einer sorgfältig ausgewählten, hochwertigen Innenausstattung.
- Ausgezeichnete Lage: Profitieren Sie von einer erstklassigen Lage in idyllischer Ruhe mit einer U-Bahn und Schnellbahnanbindung. Hier vereinen sich urbanes Leben und naturnahe Erholung.
- Freiflächen: Erholen Sie sich auf Ihren eigenen Freiflächen – sei es auf dem Balkon, der Loggia, im Garten oder auf der Terrasse.
- PKW-Abstellplätze in der Tiefgarage: Sichern Sie sich bequemes und sicheres Parken in der Tiefgarage, für stressfreien Zugang zu Ihrem neuen Zuhause.
Ausstattungsstandard:
- Modernster Standard mit Vollwärmeschutzfassade für geringe Heizkosten
- Aufzug für bequemen Zugang zu allen Etagen
- 3-fach isolierverglaste Fenster für eine optimale Wärmedämmung
- Fußbodenheizung für angenehmes Raumklima
- Elektrische Außenrollläden bzw. teilw. Vorbereitung für Licht- und Sonnenmanagement
- Echtholzböden und hochwertige Sanitäreinrichtung für zeitgemäßen Wohnkomfort
Gerne steht Ihnen Herr Kevin Matyas für weitere Fragen bzw. Besichtigungen unter 0664 1814 655 zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 179.000 bis 202.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.150/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine bestandsfreie Einzimmer-Eigentumswohnung im Erstbezug in Wien-Favoriten mit 31 m² Wohnfläche, rund 8 m² Balkon und Lage im 2. Obergeschoss eines Neubaus. Positiv wirken sich die moderne Bauweise, der Lift, die barrierefreie Ausführung sowie die laut Beschreibung hochwertige Ausstattung mit Parkett, Fußbodenheizung, dreifach verglasten Fenstern und elektrischen Rollläden aus. Für kleine Wohnungen dieser Größe sind am Markt überdurchschnittliche Quadratmeterpreise üblich.
Die Lage im Bereich Rothneusiedl beziehungsweise Oberlaaer Straße ist innerhalb des 10. Bezirks gut einzuschätzen. Besonders wertrelevant sind die unmittelbare Nähe zur U-Bahn-Station Neulaa, die gute Nahversorgung und der hohe Grünraumanteil. Damit verbindet das Objekt eine ruhige Wohnumgebung mit guter städtischer Erreichbarkeit.
Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge von bestandsfreien Neubauwohnungen im näheren Umfeld herangezogen. Diese liegen, nach sachverständiger Anpassung, überwiegend in einem Bereich von etwa 5.500 bis 6.800 Euro je Quadratmeter. Aufgrund der kleinen Wohnfläche und des vorhandenen Balkons ist hier ein Ansatz von rund 6.150 Euro je Quadratmeter sachgerecht.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 191.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 179.000 bis 202.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 6.150 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.