PROVISIONSFREI | AM FRANZOSENWEG
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt
- Kleinwohnung mit marktüblich erhöhtem m²-Preis
- Freifläche mit 6,74 m² vorhanden
- Tiefgaragenstellplatz vorhanden
- Lift vorhanden
- Kellerabteil vorhanden
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
- Gute Nahversorgung und Grünraumnähe, aber nur durchschnittliche ÖPNV-Anbindung
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
AM FRANZOSENWEG
Ein Ort zum Bleiben.
Am Franzosenweg 03 im 10. Bezirk entsteht ein vielseitiges Wohnprojekt, das 76 moderne Eigentums- und Vorsorgewohnungen sowie charmante Reihenhäuser in einem harmonischen Wohnensemble vereint. In Favoriten, einem Bezirk voller Dynamik, Wachstum und Lebensqualität, entsteht hier ein Zuhause, das den Bedürfnissen unterschiedlichster Lebenssituationen gerecht wird.
Die Wohnungen und Reihenhäuser bieten durchdachte Grundrisse und hochwertige Freiflächen – Gärten, Balkone oder Terrassen - für ein Wohnerlebnis mit viel Licht, Luft und Freiraum. Die Wohnungsgrößen und Zimmeranzahl können individuell gewählt werden: 2-4 Zimmer und 30m²- 100m². Auf Wunsch sind auch größere Einheiten realisierbar, etwa durch das Zusammenlegen benachbarter Wohnungen.
Alle Einheiten werden schlüsselfertig übergeben – ausgestattet mit modernen Sanitäreinrichtungen, ausgewählten Fliesen und edlen Parkettböden. Genauere Angaben zur Ausstattung finden Sie in der Leistungsbeschreibung im Booklet.
Für zusätzlichen Komfort stehen Tiefgaragenstellplätzezur Verfügung.
Die Lage überzeugt durch kurze Wege zu Nahversorgern, Schulen und Freizeitangeboten sowie eine hervorragende öffentliche Anbindung. Gleichzeitig bietet der nahe gelegene Kurpark Oberlaa grüne Weitläufigkeit und lädt zu entspannten Spaziergängen ein. In unmittelbarer Nähe befinden sich zudem die beliebten Oberlaaer Heurigen sowie die Therme Wien.
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Renderings: Symbolbilder (c) bildraum.at
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 186.000 bis 202.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.350/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine kompakte Eigentumswohnung im Erstbezug am Franzosenweg im 10. Wiener Gemeindebezirk mit 30,59 Quadratmetern Wohnfläche. Das Objekt befindet sich im 1. Obergeschoss eines Neubauprojekts und verfügt über eine Freifläche von 6,74 Quadratmetern, ein Kellerabteil, einen Lift sowie einen Stellplatz in der Tiefgarage. Diese Merkmale sind im Kleinwohnungssegment klar wertsteigernd. Die Ausstattung ist laut Beschreibung schlüsselfertig und zeitgemäß, mit Parkettböden, Fliesen und modernen Sanitäreinrichtungen.
Die Lage ist für Favoriten als gut einzuschätzen: Nahversorgung ist sehr gut vorhanden, Grünräume liegen in unmittelbarer Nähe, und der Kurpark Oberlaa sowie die Therme Wien erhöhen die Wohnqualität. Die öffentliche Anbindung ist solide, wenn auch nicht auf innerstädtischem Spitzenniveau.
Für die Wertermittlung wurden vor allem reale Kaufverträge aus demselben Projekt beziehungsweise dem direkten Umfeld herangezogen. Diese zeigen für vergleichbare Neubauwohnungen ein Preisniveau um rund 6.000 Euro je Quadratmeter, wobei für die kleinere Fläche, die Freifläche und den Stellplatz ein Zuschlag angemessen ist. Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 194.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 186.000 bis 202.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis beträgt rund 6.350 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.