HARDTMUTHGASSE - 1 ZIMMER-WOHNUNG - TOP 32
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- hofseitige Ausrichtung
- gepflegter Altbau mit Lift
- sehr kleine Einheit mit marktüblich höherem m²-Preis
- keine Heizung vorhanden
- einfache Ausstattung ohne Balkon oder Freifläche
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Die Liegenschaft in der Hardtmuthgasse befindet sich im beliebten Wiener Bezirk Favoriten und überzeugt durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur, die ruhige Wohnlage ohne Durchzugsverkehr sowie die sehr gute Verkehrsanbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die nahegelegenen Straßenbahn- und Buslinien sowie die gute Anbindung an die U1 und den Wiener Hauptbahnhof ermöglichen eine rasche Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt.
Für Erholung und Freizeit bieten der nahegelegene Wienerberg, der Wasserturmpark, die historische Spinnerin am Kreuz sowie weitere Grün- und Freiflächen vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Entspannung. Der Fortunapark mit Kinderspielplatz und eigener Hundeauslaufzone befindet sich ebenfalls in der Nähe. Die Lage vereint urbanes Wohnen mit einer gewachsenen Nachbarschaft und hoher Lebensqualität.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
HARDTMUTHGASSE - TOP 32 - 2.STOCK
Diese 1-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Altbau und ist hofseitig ausgerichtet.
Die rund 32,11 m² Wohnfläche gliedert sich wie folgt: Wohn-Schlafbereich und einen Küchenbereich. Weiters vorhanden ist ein Badezimmer mit Dusche und Toilette. Die Wohnung verfügt über keine Heizung,
Das Eckzinshaus überzeugt durch sein ansprechendes Erscheinungsbild und eine gepflegte Außenfassade. Für zusätzlichen Komfort steht den Bewohnern ein Personenlift zur Verfügung.
Weitere verfügbare Einheiten im Haus:
Top 17: 1.Stock - 41,64m2 - 1,5 Zimmer - Kaufpreis: € 136.000,00 , --
Top 19: 1.Stock - 52,64m2 - 2 Zimmer - Kaufpreis: € 171.000,00 ,--
Top 20: 1.Stock - 54,49m2 - 2 Zimmer - Kaufpreis: € 179.000,00 ,--
Top 21: 1.Stock - 43,05m2 - 2 Zimmer - Kaufpreis: € 133.000,00 ,--
Top 23: 1.Stock - 43,76m2 - 2 Zimmer - Kaufpreis: € 129.000,00 ,--
Top 24: 1.Stock - 33,31m2 - 1 Zimmer - Kaufpreis: € 104.000,00 ,--
Top 25: 2.Stock - 72,94m2 - 3 Zimmer - Kaufpreis: € 231.000,00 ,--
Top 39: 3.Stock - 45,89m2 - 2 Zimmer - Kaufpreis: € 144.000,00 ,--
Nebenkosten:
- Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
- 3,5% Grunderwerbssteuer
- 1,1% Grundbucheintragungsgebühr
- Kosten der Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung durch die Kanzlei MMag. Peter Schweiger, Baumannstraße 9/6, 1030 Wien
Wir freuen uns auf Sie!
Sämtliche Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Auftraggebers.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 92.000 bis 112.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.130/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine bestandsfreie Einzimmerwohnung mit 32,11 Quadratmetern in einem gepflegten Altbau in Wien-Favoriten. Positiv zu berücksichtigen sind die hofseitige Ausrichtung, der Personenaufzug und das insgesamt ordentliche Erscheinungsbild des Hauses. Die Lage bietet eine gute Nahversorgung, Grünflächen in der Umgebung und eine für den Bezirk brauchbare Verkehrsanbindung. Damit handelt es sich um eine solide, aber keine überdurchschnittliche Wohnlage.
Für die Wertermittlung wurden vergleichbare Kaufverträge kleiner Wohnungen im Umfeld herangezogen. Diese zeigen ein breites Preisbild, wobei kleine Einheiten grundsätzlich höhere Quadratmeterpreise erzielen als größere Wohnungen. Im vorliegenden Fall wirkt jedoch klar wertmindernd, dass laut Beschreibung keine Heizung vorhanden ist. Auch die Ausstattung erscheint eher einfach, und es gibt keine Freifläche wie Balkon oder Terrasse. Positiv wirken dagegen die ruhige Hoflage und der Lift.
Unter Abwägung dieser Faktoren ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 3.130 Euro. Daraus leite ich einen Verkehrswert von 101.000 Euro ab. Die realistische Wertspanne liegt bei 92.000 bis 112.000 Euro. Der angesetzte Wert liegt damit im typischen Preisrahmen des Bezirks und ist mit den vorliegenden Vergleichsdaten gut vereinbar.
Ausstattung und Eigenschaften
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Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.