Traumlage - Serviced Apartment am Kurpark Oberlaa
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Neubau/Erstbezugsnaher Zustand mit Energieklasse A
- Südseitiger Balkon mit rund 8,4 m²
- Schöner Grünblick/Feldblick aus dem 8. Obergeschoss
- Hochwertige Ausstattung mit Parkett, Fußbodenheizung, Kühlung und Außenjalousien
- Lift, Kellerabteil, Fahrradraum, Waschküche und Fitnessraum vorhanden
- Garage in der Beschreibung erwähnt
- Direkte U1-Nähe und Lage beim Kurpark Oberlaa
- Gewerbliche Widmung als Serviced Apartment mit eingeschränkterer Marktgängigkeit gegenüber klassischem Wohnungseigentum
Lage
Direkt beim 860.000 m2 großen Kurpark Oberlaa und bei der U1
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Modernes Serviced Apartment im TABA Tower Oberlaa mit südseitigem Balkon
Leerstehendes Serviced Apartment – ideal als Investment
Zum Verkauf gelangt ein hochwertig ausgestattetes Serviced Apartment im TABA Tower in Oberlaa. Das ca. 32 m² große Apartment besticht durch einen effizienten Grundriss, eine moderne Ausstattung und einen großzügigen, ca. 8,5 m² großen südseitigen Balkon mit schönem Ausblick ins Grüne und auf die umliegenden Felder.
Das Apartment ist als Serviced Apartment (gewerbliche Nutzung) gewidmet und wird über ein pauschales Nutzungsentgelt genutzt. Dieses umfasst bereits zahlreiche Leistungen wie Strom, Heizung, Warmwasser, Kühlung, Internet, Fitnessbereich und die Nutzung der Waschküche.
Das Apartment wird leerstehend übergeben und bietet somit die Möglichkeit, unmittelbar in das Serviced-Apartment-Konzept einzusteigen.
Kompakt, modern und durchdacht
Der Grundriss umfasst einen großzügigen Wohn- und Schlafbereich mit integrierter Küchenzeile, eine praktische Schlafnische sowie ein modernes Badezimmer.
Die Küchenzeile ist bereits mit den erforderlichen Geräten ausgestattet und verfügt über zwei Induktionskochfelder.
Beim Eingang befindet sich eine integrierte kleine Garderobe. Die Schlafnische bietet zusätzlichen Stauraum durch einen Hängeschrank im oberen Bereich.
Das Badezimmer ist mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss ausgestattet.
Ausstattung auf einen Blick
- ca. 31 m² Wohnnutzfläche
- ca. 8,5 m² südseitiger Balkon
- schöner Ausblick ins Grüne und auf die Felder
- 1 Zimmer mit separater Schlafnische
- voll ausgestattete Küchenzeile
- 2 Induktionskochfelder
- Badezimmer mit Dusche und WC
- Waschmaschinenanschluss
- Fußbodenheizung
- Fußbodenkühlung
- elektrische Außenjalousien
- Echtholzparkett
- integrierte Garderobe
- zusätzlicher Hängeschrank in der Schlafnische
- eigenes Kellerabteil
- großer Fahrradraum
- Waschküche mit Trocknern
- hauseigener Fitnessraum
- Garage
- Concierge im Eingangsbereich
- zusätzliche Services direkt im Haus buchbar
Serviced Living mit zahlreichen Annehmlichkeiten
Der TABA Tower bietet seinen Bewohnern ein modernes Wohn- und Servicekonzept. Ein Concierge im Empfangsbereich steht für zusätzliche Services zur Verfügung. Darüber hinaus verfügt das Haus über einen eigenen Fitnessraum, eine Waschküche mit Trocknern sowie einen großzügigen Fahrradraum.
Durch die Kombination aus moderner Apartmentausstattung und umfassendem Service entsteht ein Wohnkonzept, das Komfort und unkompliziertes Wohnen miteinander verbindet.
Oberlaa – Wien im Wandel
Der Standort Oberlaa befindet sich in einem dynamischen Stadtentwicklungsgebiet im Süden Wiens. Insbesondere im Umfeld der Therme Wien und in den angrenzenden Bereichen findet eine kontinuierliche Entwicklung statt. Gleichzeitig bietet die Lage den besonderen Vorteil der Nähe zu weitläufigen Grün- und Erholungsflächen.
Der Gesamtkaufpreis richtet sich nach der tatsächlichen Nutzfläche des Apartments.
Leerstehend
Eine attraktive Gelegenheit, ein modernes Serviced Apartment mit südseitigem Balkon, umfangreicher Ausstattung und zusätzlichem Serviceangebot im TABA Tower zu erwerben.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 192.000 bis 214.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.320/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein neuwertiges Serviced Apartment im TABA Tower in Wien-Oberlaa mit rund 32 Quadratmetern Wohnfläche, einem südseitigen Balkon von etwa 8,4 Quadratmetern sowie Lage im 8. Obergeschoss. Das Objekt verfügt über eine für diese Größenklasse überdurchschnittliche Ausstattung mit Parkett, Fußbodenheizung und Kühlung, Einbauküche, Lift, Kellerabteil sowie zusätzlichen Hausservices wie Fitnessraum, Waschküche und Concierge. Positiv wirken außerdem der freie Grünblick und die unmittelbare Nähe zur U1-Station Oberlaa sowie zum Kurpark.
Für die Wertermittlung wurden vor allem neun reale Kaufverträge aus dem näheren Umfeld herangezogen, die ebenfalls dem Neubau- beziehungsweise Bauträgersegment zuzuordnen sind. Diese Vergleichsobjekte zeigen, nach Anpassung an das höhere Stockwerk und die konkrete Objektqualität, ein marktgerechtes Preisniveau von rund 6.320 Euro pro Quadratmeter. Gegenüber einer klassischen Eigentumswohnung wurde jedoch berücksichtigt, dass es sich um ein Serviced Apartment mit gewerblicher Widmung handelt, was den Käuferkreis etwas einschränkt.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 202.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 192.000 bis 214.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis beträgt rund 6.320 Euro pro Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.