Unsanierte 1 Zimmer Altbauwohnung mit Potentia l- Nähe U1 - bestandsfrei !
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- ausdrücklich unsanierter Zustand
- kleine Wohnungsgröße mit grundsätzlich höherem m²-Preisniveau
- Altbaucharakter aus Baujahr 1910
- Lift vorhanden
- keine Freifläche erwähnt
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
- gute Nahversorgung und brauchbare Verkehrsanbindung
- Lage an einer verkehrsgeprägten Straße tendenziell ohne Ruhelageprämie
Lage
Nähe U1 Reumannplatz bzw. Troststrasse, Strassenbahn 6, 11 und O, Buslinie 7A, 65A, N6, N65, N66
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Altbauwohnungen in Wien 10, Laxenburger Strasse 109: Solide Wertanlage !
Das Projekt bietet 24 Wohneinheiten, wovon 4 unbefristet vermietet sind, aber auch 8 Einheiten die befristet vermietet bzw. Bestandsfrei sind. Die Flächen bewegen sich zwischen 33 m² bis zu 101 m². Das Projekt bietet von 2 Zimmerapartments bis hin zu großzügigen Vierzimmerwohnungen alles und lässt eine breite Palette an Möglichkeiten zu. Familienwohnung oder doch eine Anlegerwohnung.
Wohnung Top 14
Diese 1 Zimmer Wohnung mit ca. 32,71 m² Wohnfläche befindet sich im 1. OG und ist unsaniert . Die Wohnung ist bestandsfrei. Planansicht folgt .
Kaufpreis
Der Kaufpreis für Top 14 beläuft sich auf € 99.000,--
Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig.
Kaufvertragserrichtung: 1,5% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. und Barauslagen
Energieausweis
Der Heizwärmebedarf beträgt 107,40 kWh/m2a, welcher der Klasse D entspricht.
Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Mag. FH Thomas Schwarz sehr gerne unter +4369911720814 oder unter [email protected] jederzeit zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 102.000 bis 117.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.350/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine bestandsfreie Einzimmer-Altbauwohnung mit 32,71 Quadratmetern Wohnfläche im 10. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt liegt im zweiten Stock eines Hauses aus etwa 1910 und verfügt über einen Aufzug. Positiv sind die kleine, gut verwertbare Wohnungsgröße, der Altbaucharakter sowie die sehr gute Nahversorgung im Umfeld. Wertmindernd wirkt jedoch, dass die Wohnung im Inserat ausdrücklich als unsaniert beschrieben wird. Auch eine Freifläche oder besondere Ausstattungsqualität ist nicht ersichtlich.
Die Lage im Bereich Laxenburger Straße nahe Arthaberplatz, Troststraße und Reumannplatz ist für diesen Bezirk als gut einzustufen. Öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Grünflächen und soziale Infrastruktur sind in kurzer Distanz vorhanden. Gleichzeitig ist wegen der straßenseitigen, urbanen Lage keine besondere Ruhelageprämie anzusetzen.
Für die Wertermittlung wurden mehrere tatsächlich verkaufte Wohnungen im nahen Umfeld mit ähnlicher Größe herangezogen. Der Vergleichspool zeigt ein typisches Preisniveau um rund 3.500 Euro pro Quadratmeter, allerdings mit deutlicher Streuung. Aufgrund des unsanierten Zustands ist ein Abschlag gegenüber durchschnittlich gepflegten Vergleichswohnungen sachgerecht. Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 110.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 102.000 bis 117.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 3.350 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.