HARDTMUTHGASSE - 1 ZIMMER-WOHNUNG - TOP 24
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- hofseitige Ausrichtung und ruhige Wohnlage
- gepflegter Altbau mit Personenlift
- kleine Wohnungsgröße mit marktüblich höherem m²-Preis
- einfache bis durchschnittliche Ausstattung laut Beschreibung
- keine Freifläche wie Balkon oder Terrasse
- Energieklasse E als leichter Abschlag
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Die Liegenschaft in der Hardtmuthgasse befindet sich im beliebten Wiener Bezirk Favoriten und überzeugt durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur, die ruhige Wohnlage ohne Durchzugsverkehr sowie die sehr gute Verkehrsanbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die nahegelegenen Straßenbahn- und Buslinien sowie die gute Anbindung an die U1 und den Wiener Hauptbahnhof ermöglichen eine rasche Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt.
Für Erholung und Freizeit bieten der nahegelegene Wienerberg, der Wasserturmpark, die historische Spinnerin am Kreuz sowie weitere Grün- und Freiflächen vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Entspannung. Der Fortunapark mit Kinderspielplatz und eigener Hundeauslaufzone befindet sich ebenfalls in der Nähe. Die Lage vereint urbanes Wohnen mit einer gewachsenen Nachbarschaft und hoher Lebensqualität.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
HARDTMUTHGASSE - TOP 24 - 1.STOCK
Diese 1-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Altbau und ist hofseitig ausgerichtet.
Die rund 33,31 m² Wohnfläche gliedern sich wie folgt: Wohn-Schlafbereich und einen Küchenbereich. Weiters vorhanden ist ein Badezimmer mit Dusche und Toilette.
Das Eckzinshaus überzeugt durch sein ansprechendes Erscheinungsbild und eine gepflegte Außenfassade. Für zusätzlichen Komfort steht den Bewohnern ein Personenlift zur Verfügung.
Weitere verfügbare Einheiten im Haus:
Top 17: 1.Stock - 41,64m2 - 1,5 Zimmer - Kaufpreis: € 136.000,00 , --
Top 19: 1.Stock - 52,64m2 - 2 Zimmer - Kaufpreis: € 171.000,00 ,--
Top 20: 1.Stock - 54,49m2 - 2 Zimmer - Kaufpreis: € 179.000,00 ,--
Top 25: 2.Stock - 72,94m2 - 3 Zimmer - Kaufpreis: € 231.000,00 ,--
Für die Liegenschaft wurde bereits Wohnungseigentum begründet. Eine Rücklage wurde bislang noch nicht eingehoben; die Bildung einer Rücklage erfolgt erst mit den Erstverkäufen.
Nebenkosten:
- Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
- 3,5% Grunderwerbssteuer
- 1,1% Grundbucheintragungsgebühr
- Kosten der Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung durch die Kanzlei MMag. Peter Schweiger, Baumannstraße 9/6, 1030 Wien
Wir freuen uns auf Sie!
Sämtliche Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Auftraggebers.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 94.000 bis 108.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.020/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine bestandsfreie Einzimmerwohnung mit 33,31 Quadratmetern in einem Altbau aus der Zeit vor dem Ersten Weltkrieg im 10. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss, das Haus verfügt über einen Personenaufzug, und laut Beschreibung ist die Einheit hofseitig ausgerichtet. Das spricht für eine ruhigere Wohnsituation. Die Ausstattung wirkt insgesamt eher einfach bis durchschnittlich; besondere Merkmale wie Balkon, hochwertige Sanierung oder moderne Haustechnik sind nicht angeführt. Auch die schwächere Energiekennzahl wirkt leicht wertmindernd.
Die Lage ist für Favoriten als gut nutzbare Wohnlage einzuschätzen. Nahversorgung, Schulen und Grünflächen sind in guter Erreichbarkeit vorhanden. Die öffentliche Anbindung ist ordentlich, wenn auch nicht auf innerstädtischem Spitzenniveau.
Für die Wertermittlung wurden vor allem kleinere, bestandsfreie Vergleichsverkäufe aus dem näheren Umfeld herangezogen. Diese zeigen eine recht breite Spanne, weshalb eine mittlere Bewertung sachgerecht ist. Unter Berücksichtigung von Größe, Hauszustand, Lift, ruhiger Hoflage und der eher schlichten Ausstattung ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 3.020 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 101.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 94.000 Euro und 108.000 Euro. Dies entspricht dem lokalen Marktumfeld und ist für eine kleine Altbauwohnung dieser Art in Favoriten plausibel.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.