Nähe Matzleinsdorfer Platz | 3.Liftstock | Quellenstraße
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Kleine Wohnungsgröße mit marktüblich erhöhtem m²-Preis
- Altbau aus 1905
- 3. Liftstock als klarer Vorteil gegenüber vergleichbaren Objekten ohne Lift
- Keine Freifläche erwähnt, daher kein Balkon/keine Terrasse
- Ausstattung nur durchschnittlich belegt: Einbauküche, Dusche, separates WC
- Straßenlage an der Quellenstraße mit tendenziell leichtem Lärmnachteil
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
- Niedrige Rücklagenstände des Hauses wirken eher neutral bis leicht vorsichtig zu würdigen
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Schönes und helles Altbau-Apartment im 3. Liftstock auf der Quellenstraße zwischen Matzleinsdorfer Platz und Reumannplatz
Vorzimmer mit Essplatz, Einbauküche, 1 Zimmer, Bad mit Dusche, extra WC
Hausbetriebskosten inkl. Lift und USt. €140,21
Instandhaltungsrücklage inkl. Lift €72,57
Reparaturrücklage Stand per Ende Dezember 2025 ca. €8.000
Reparaturrücklage Lift Stand per Ende Dezember 2025 ca. €13.000
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Nebenkosten bei Kaufverträgen
Grunderwerbsteuer : 3, 5%
Grundbuchseintragungsgebühr : 1, 1%
Vermittlungsprovision: Bitte beachten Sie, dass bei erfolgreicher Vermittlung mit Rechtswirksamkeit des zu vermittelnden Geschäfts eine Provision laut Immobilienmaklerverordnung i.H.v. 3% zzgl. 20% USt. des Kaufpreises zu leisten ist.
Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung nach Vereinbarung im Rahmen der Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters sowie Barauslagen für Beglaubigungen und Stempelgebühren
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 112.000 bis 129.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.650/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine kleine Altbauwohnung mit 32,95 Quadratmetern Wohnfläche im 3. Stock eines Hauses aus der Zeit um 1905 in Wien-Favoriten. Das Objekt verfügt laut Beschreibung über Vorzimmer mit Essplatz, Einbauküche, ein Zimmer, Bad mit Dusche und ein separates WC. Positiv zu werten sind der vorhandene Lift, die bestandsfreie Übergabe und die für Kleinwohnungen grundsätzlich gute Marktgängigkeit. Nicht erkennbar sind hingegen eine hochwertige Sanierung, besondere Ausstattungsmerkmale oder eine Freifläche wie Balkon oder Terrasse.
Die Lage an der Quellenstraße nahe Matzleinsdorfer Platz und Reumannplatz ist funktional gut: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Grünflächen sind in kurzer Distanz vorhanden. Die Mikrolage ist damit alltagstauglich, allerdings nicht als ausgesprochene Ruhelage einzustufen.
Für die Wertermittlung wurden vor allem nahegelegene Kaufverträge kleiner Wohnungen herangezogen. Der Vergleichspool zeigt eine breite Streuung, weshalb sehr niedrige und sehr hohe Einzelverkäufe nur eingeschränkt gewichtet wurden. Aus den besser passenden Vergleichsfällen ergibt sich ein sachgerechter Quadratmeterpreis von rund 3.650 Euro.
Daraus leite ich einen Marktwert von 120.000 Euro ab. Die realistische Wertspanne liegt bei 112.000 bis 129.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis von 3.650 Euro liegt innerhalb des für den Bezirk üblichen Bereichs und erscheint für dieses Objekt insgesamt plausibel.
Ausstattung und Eigenschaften
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.