150m zur U1 - unbefristet vermietet - gepflegtes Gründerzeithaut - top Infrastruktur
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Unbefristet und langfristig vermietet laut Beschreibung
- Sehr niedrige aktuelle Einnahmen von 158,88 EUR brutto inklusive Betriebskosten
- Kleinstwohnung mit grundsätzlich überdurchschnittlichem m²-Preis im bestandsfreien Zustand
- Altbau in Gründerzeithaus
- Zustand der Wohnung nicht verlässlich beurteilbar
- Sehr gute öffentliche Anbindung nahe U1 Keplerplatz und Hauptbahnhof
- Kein gesicherter Nachweis für Balkon, Lift oder besondere Ausstattung
Lage
Die Wohnung liegt in einem stilvollen Gründerzeitgebäude aus etwa 1880, in unmittelbarer Nähe des beliebten Naherholungsgebiets Laaer Wald. Das Umfeld zeichnet sich durch zahlreiche Wohn- und Geschäftshäuser gleicher architektonischer Bauart aus.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese 1-Zimmer-Altbauwohnung mit ca. 34,64 m² Nutzfläche befindet sich in einem klassischen Wiener Zinshaus und wird unbefristet vermietet verkauft. Die Wohnung ist derzeit langfristig vermietet und eignet sich daher besonders als Anlageobjekt mit laufenden Mieteinnahmen. Die aktuellen monatlichen Einnahmen betragen derzeit €158,88 brutto inkl. Betriebskosten. Aufgrund des bestehenden Mietverhältnisses können keine verbindlichen Aussagen zum aktuellen Zustand der Wohnung getroffen werden. Eine interessante Gelegenheit für Anleger mit Fokus auf langfristige Bestandsimmobilien.
Lage
Die Wohnung bietet eine tolle Mischung aus urbanen Leben und perfekter Infrastruktur - Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Fachgeschäfte sowie das Columbus Center befinden sich in unmittelbarer Nähe. Kindergärten, Schulen und Bildungseinrichtungen sind fußläufig erreichbar und machen die Lage besonders familienfreundlich. Für Erholung und Freizeit bieten der Böhmische Prater und der Laaer Wald attraktive Grünräume ganz in der Nähe.
Öffentliche Verkehrsanbindungen
150 m zur U1-Station - „Keplerplatz“
300 m zur Straßenbahnlinie 1,18,O - „Laxenburger Straße/ Gudrunstraße"
350 m zur Autobuslinie 14A - „Keplerplatz“
600 m zum Hauptbahnhof
Gerne steht Ihnen Frau Marion Duregger für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0699/19248160 zur Verfügung.
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Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin.
Irrtum und Änderungen vorbehalten!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 65.000 bis 81.000
- Schätzwert pro m²
- € 2.110/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 34,64 Quadratmeter große Einzimmerwohnung in einem Gründerzeithaus im 10. Wiener Gemeindebezirk. Positiv hervorzuheben sind die sehr gute Mikrolage mit nur kurzer Distanz zur U1-Station Keplerplatz, die Nähe zum Hauptbahnhof sowie die ausgezeichnete Nahversorgung. Für eine kleine Altbauwohnung in dieser Lage wäre im bestandsfreien Zustand grundsätzlich ein Quadratmeterpreis im Bereich von etwa 3.700 bis 3.900 Euro marktgerecht.
Entscheidend ist hier jedoch, dass die Wohnung laut Beschreibung unbefristet und langfristig vermietet verkauft wird. Zusätzlich sind die aktuellen Einnahmen mit 158,88 Euro brutto inklusive Betriebskosten sehr niedrig, und zum tatsächlichen Innenzustand können laut Makler keine verlässlichen Aussagen getroffen werden. Diese Punkte wirken sich am österreichischen Markt erheblich wertmindernd aus, weil die Verfügbarkeit und Entwicklungsmöglichkeit der Wohnung stark eingeschränkt sind.
Aus den Vergleichskaufverträgen wurde daher zunächst ein bestandsfreier Ausgangswert abgeleitet und anschließend ein deutlicher Vermietungsabschlag berücksichtigt. Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 73.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 65.000 bis 81.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 2.110 Euro bezogen auf den tatsächlich marktgängigen, vermieteten Zustand dieser Wohnung.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.