Klein aber Fein - Wohnung mit Top-Verkehrsanbindung
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erdgeschosslage mit leichtem Abschlag
- Kleine Wohnungsgröße mit marktüblich etwas höherem m²-Preis
- Zeitgemäßer Sanitärstandard und Parkettboden
- Kein Balkon oder sonstige Freifläche
- Kellerabteil vorhanden
- Sehr gute Nahversorgung und starke Verkehrsanbindung
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Gemütliche 1-Zimmer Wohnung mit Top Verkehrsanbindung!
Die Immobilie eignet sich ideal für Singles oder Paare, die nach einem gemütlichen Zuhause suchen!
Die Wohnung liegt im Erdgeschoss und hat eine Wohnfläche von ca. 38,7 m² und besteht aus:
Küche
Zimmer
Badezimmer mit Dusche, WC, Handtuchtrockner, Waschmaschinenanschluss
Vorzimmer mit Einbauspots, Gegensprechanlage
Sowohl die sanitären Einrichtungen als auch die Heizung entsprechen dem zeitgemäßen Standard.
Nassräume sind verfliest, alle anderen Räume sind mit Parkettboden ausgestattet.
Ein Kellerabteil steht ebenfalls zur Verfügung.
Umgebung:
Besser kann man nicht angebunden sein.
In unmittelbarer Umgebung gibt es sämtliche Geschäfte des täglichen Gebrauchs.
Supermärkte, Banken, Schulen, Apotheke, Trafik, Kindergarten sind ebenso in der näheren Umgebung vorhanden.
In wenigen Gehminuten sind Sie am Reumannplatz für Bahn-, Bus-, U-Bahn- und Straßenbahnanbindung.
Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin!
Ich freue mich auf Sie!
Gerne kümmern wir uns um Ihre Finanzierung. Unsere Finanzexperten arbeiten mit verschiedenen Banken und können für Sie daher unverbindliche Angebote vorbereiten. Sprechen Sie Ihren Makler/in aktiv an.
Die Angaben zum Objekt basieren auf uns zur Verfügung gestellten Informationen.
Eine Haftung unsererseits ist hierfür ausgeschlossen. Detailfragen werden im Zuge von Besichtigungen besprochen, geklärt oder nachgereicht.
Wir bitten um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer, nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, TelefonNr., E-Mail) beantworten können.
Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben. (§ 5 Abs. 3 MaklerG).
Dieses Angebot ist unverbindlich und einer Zwischenverwertung vorbehalten.
Nebenkosten Kaufvertrag:
3 % vom Kaufpreis Provision zzgl. Mwst.
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 131.000 bis 147.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.590/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine kompakte Eigentumswohnung mit rund 38,7 Quadratmetern Wohnfläche im Erdgeschoss eines Bestandsgebäudes im 10. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung verfügt über eine Küche, ein Zimmer, ein Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss, ein Vorzimmer sowie ein Kellerabteil. Laut Beschreibung sind die sanitären Einrichtungen zeitgemäß, die Nassräume verfliest und die Wohnräume mit Parkett ausgestattet. Das spricht für einen ordentlichen, marktgängigen Standard, ohne dass eine besonders hochwertige oder neuwertige Ausstattung erkennbar wäre.
Die Lage ist für diese Wohnungsgröße gut: Die Nahversorgung ist sehr dicht, Grünflächen sind in kurzer Distanz vorhanden und die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist durch die Nähe zum Reumannplatz klar positiv. Gerade für Singles, Pendler oder Anleger ist das ein wesentlicher Nachfragefaktor.
Aus den vergleichbaren Kaufverträgen im unmittelbaren Umfeld ergibt sich nach Bereinigung von Ausreißern und unter Berücksichtigung der Erdgeschosslage ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 3.590 Euro. Daraus leite ich einen Verkehrswert von 139.000 Euro ab. Die realistische Wertspanne liegt bei 131.000 bis 147.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis liegt innerhalb des für den Bezirk typischen Marktbereichs und erscheint für eine kleine, gut angebundene Bestandswohnung sachgerecht.
Ausstattung und Eigenschaften
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Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.