geräumige 1 Zimmer Wohnung mit Klimaanlage und Aufzug in 1100 Wien
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
- 1. Obergeschoss mit Lift als marktgängige Lage im Haus
- Klimaanlage als kleiner Ausstattungszuschlag
- Einbauküche vor rund 5 Jahren erneuert
- Sehr gute U-Bahn- und Nahversorgungsanbindung
- Keine erwähnte Freifläche, daher kein Balkon-/Terrassenzuschlag
- Fehlender Energieausweis erhöht die Unsicherheit leicht
- Lage an einer Hauptstraße spricht gegen einen Ruhelage-Zuschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese charmante 1-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von 40 m² bietet Ihnen modernen Komfort auf der 1. Etage eines gepflegten Gebäudes, ideal für Singles, Studenten oder als attraktive Kapitalanlage.
Der Kaufpreis von 147.000,00 € macht diese Immobilie zu einer besonders interessanten Gelegenheit, um in den Wiener Immobilienmarkt einzusteigen. Die Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung und eine hochwertige Ausstattung. Die voll ausgestattete Einbauküche wurde vor erst 5 Jahren eingebaut. Das große Badezimmer, mit wunderschönen Fließen, ist mit einer praktischen Dusche, einem WC, sowie einem Anschluss für eine Waschmaschine ausgestattet. Im Hauptzimmer befindet sich eine erfrischende Klimaanlage, die für angenehme Temperaturen an warmen Tagen sorgt. Bequemer Zugang ist durch den Personenaufzug gewährleistet, der sich neben der Tür befindet.
Die Lage dieser Wohnung könnte nicht besser sein: Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. In unmittelbarer Nähe finden Sie Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof, die Sie schnell und bequem in alle Teile Wiens und darüber hinaus bringen. So sind Sie bestens vernetzt und profitieren von einer ausgezeichneten Mobilität.
Auch die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen. Ärzte, Apotheken und Kliniken befinden sich in greifbarer Nähe, was besonders für Familien und ältere Menschen von großem Vorteil ist. Für Familien mit Kindern gibt es Schulen, Kindergärten und sogar eine Universität in der Nähe – ideal für alle Lebensphasen. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien und ein großes Einkaufszentrum sorgen für Ihren täglichen Komfort und laden zum entspannten Shopping ein.
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 145.000 bis 160.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.750/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine bestandsfreie 1-Zimmer-Wohnung mit 40 m² Wohnfläche in der Gudrunstraße im 10. Wiener Gemeindebezirk. Die Einheit liegt im 1. Obergeschoss eines gepflegten Hauses und verfügt über einen Aufzug, eine Einbauküche sowie eine Klimaanlage. Diese Merkmale sind im Kleinwohnungssegment positiv zu beurteilen. Nicht erkennbar sind hingegen eine Freifläche wie Balkon oder Terrasse sowie sonstige besondere Premium-Merkmale.
Die Lage ist für dieses Marktsegment gut bis sehr gut: U-Bahn, Bus und Straßenbahn sind in kurzer Gehentfernung erreichbar, ebenso Supermärkte, Drogerien, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Mikrolage ist damit infrastrukturell stark, allerdings aufgrund der Hauptstraßenlage nicht als ausgesprochene Ruhelage einzustufen.
Für die Wertermittlung wurden mehrere nahegelegene Kaufverträge ähnlicher Wohnungen mit vergleichbarer Größe herangezogen. Die am besten passenden Vergleichsobjekte stützen einen Quadratmeterpreis im Bereich von rund 3.700 bis 3.800 Euro. Unter Berücksichtigung der guten Verkehrsanbindung, des Lifts und der Klimaanlage ergibt sich ein marktgerechter Ansatz von rund 3.750 Euro pro Quadratmeter.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 150.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 145.000 bis 160.000 Euro, entsprechend rund 3.750 Euro pro Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.