Gute Wohnmöglichkeit und 1 großzügiges Zimmer, großer Vorraum, leicht einzurichten. Sehr angenehme Lage im 10..
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Altbau/Jahrhundertwendehaus
- renovierungsbedürftiger Zustand
- Hochparterre, nicht einsehbar
- kleine Wohnungsgröße mit marktüblich höherem m²-Preis
- Lift vorhanden
- keine belegte Freifläche
- keine belegte hochwertige Ausstattung
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Es steht hier 1 Wohnung mit viel Potential zur Verfügung.
Nutzen Sie die Gelegenheit und schauen Sie es sich an. In diesem attraktiven Jahrhundertwendehaus gibt es die Gelegenheit sich sein eigenes Wohnträumchen zu erfüllen.
Die Wohnung ist im Hochparterre nicht einsehbar und hat knappe 40m² groß.
Es muss noch ausgeräumt werden. Die leeren Bilder sind KI generiert und sollen einen besseren Einblick geben, wie groß es wirklich ist.
Dazu kann und eine Werkstatt erworben werden, die zusammen gelegt werden könnten und natürlich auch zusammen gekauft werden können.
Zusammen wären das 236,79 m² Nutzfläche. Kaufpreis bei 299.000,-- € zusammen. Die Werkstatt ca. 107 m² im Hoftrakt und ca. 90m² im Souterrain. Für ~ 199.000,-- €.
Öffentlich ist die BIM-Linie O & 11 nur wenige Meter entfernt und die U1 Troststraße damit oder zu Fuß in einigen Minuten erreicht. Zudem mit dem Matzleinsdorfer Platz / Bahnhof oder HBf schnell und bequem durch die halbe Stadt. Nahversorgung genau wie Schulen, Kindergärten, Restaurants und Cafés, etc. alles in der Umgebung zu finden.
Zur Erholung bietet der Wienerbergpark vielfältige Möglichkeiten, um Sport zu treiben oder einfach nur spazieren zu gehen.
Nebenkosten bei Kauf:
3,5% Grunderwerbsteuer; 1,1% Grundbucheintrag; ca. 1-3% zuzügl. Ust. für den Notar zur Vertragserrichtung, Veranlassung des GB-Eintrages; 3% Vermittlungsprovision zuzügl. Ust. die bei Annahme des Kaufanbots direkt fällig wird, da wir in Vorleistung treten (Begleitung bis zur KV-Unterzeichnung und Übergabe selbstverständlich inkl.), ggf. Finanzierungskosten und Gebühren der Bank oder des Kreditinstitutes, sofern erforderlich.
Errichtung des KV durch: BBriem Baumgartner Rechtsanwälte GmbH und Mag. Hans Christian Malburg, 1010 Wien, Volksgartenstraße 5/6
Doppelmaklertätigkeit:
Wir (die REM Immobilienmakler GmbH & Co. KG) informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben
(§ 5 Abs. 3 MaklerG).
wirtschaftliches Naheverhältnis:
Zudem weisen wir darauf hin, dass zum Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht (30b Abs 1 KschG und §6 Abs. 4 MaklerG).
Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümerschaft sowie der Hausverwaltung und sind ohne Gewähr.!
Falls eine Finanzierung erforderlich ist, prüfen sie bitte vorab die Möglichkeiten mit nachstehenden Kriterien:
> min. 20% Eigenmittelanteil vom Kaufpreis oder überdurchschnittliches Einkommen
> die Höhe der Tilgungsrate darf max. 40% des Haushaltseinkommens betragen
> max. 35 Jahre Laufzeit der Finanzierung
> lassen Sie dies bitte vorab von der Bank ihres Vertrauens prüfen, danke vielmals
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 101.000 bis 116.000
- Schätzwert pro m²
- € 2.700/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 39,79 Quadratmeter große Einzimmerwohnung in Wien-Favoriten in einem Altbau aus der Jahrhundertwende. Die Wohnung liegt im Hochparterre, ist laut Beschreibung nicht einsehbar und bietet grundsätzlich gutes Entwicklungspotenzial. Wertmindernd ist jedoch der ausdrücklich angegebene renovierungsbedürftige Zustand. Aus der Beschreibung ergeben sich keine Hinweise auf eine überdurchschnittliche Ausstattung, keinen Balkon und keine sonstigen besonderen Extras. Positiv zu berücksichtigen sind der vorhandene Lift, die kompakte und gut vermarktbare Wohnungsgröße sowie die Bestandsfreiheit.
Die Lage ist für das Marktsegment gut: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel sind in kurzer Distanz vorhanden. Auch die Erreichbarkeit der U1 sowie von Matzleinsdorfer Platz und Hauptbahnhof unterstützt die Nachfrage.
Für die Wertermittlung wurden vor allem nahegelegene, ähnlich große Kaufverträge aus den letzten Monaten herangezogen. Diese zeigen im relevanten Vergleichsfeld überwiegend Quadratmeterpreise im Bereich von etwa 2.400 bis 2.700 Euro, während deutlich höhere Vergleichswerte eher auf bessere Zustände schließen lassen. Daraus leite ich einen marktgerechten Quadratmeterpreis von rund 2.700 Euro ab.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 107.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 101.000 bis 116.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 2.700 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.