Stadtapartment Nähe Gellertplatz - bezugsfertig und möbliert!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung direkt beim Reumannplatz
- gepflegter Zustand und sofort beziehbar
- möbliert, daher für Eigennutzer oder Kurzfristnutzung attraktiv
- Lift vorhanden im 2. Obergeschoss
- keine Freifläche wie Balkon oder Loggia erwähnt
- keine Garage oder kein Stellplatz erwähnt
- Innenhofanlage als leichter Lagevorteil
- 1-Zimmer-Wohnung mit 42 m² im marktgängigen Kleinwohnungssegment
Lage
Sonnwendviertel, Nähe Gellertplatz, Anker Brotfabrik,
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Wohnung
Die sehr gepflegte und möblierte 1-Zimmer-Wohnung liegt im 2. Obergeschoß eines Neubauhauses mit Lift. Sie verfügt über ein Wohn/Schlafzimmer mit Kochnische, ein Badezimmer, ein separates WC, einen Abstellraum und einen Vorraum. Die Wohnung wurde bis dato als Apartment genutzt und ist daher komplett eingerichtet und sofort beziehbar.
Haus und Lage
Die Neubauliegenschaft erbaut in den 60er - 70er Jahren verfügt über mehrere Stiegen und einen Innenhof. Diese ideale Lage am Stadtrand von Wien bietet umfassende Einkaufsmöglichkeiten sowie zahlreiche Restaurants, Kindergärten und Schulen sämtlicher Schulstufen. Die Nähe zum Laubepark, Sonnwendviertel sowie zum neuen Bahnhof, welcher fußläufig in ein paar Minuten erreichbar ist, macht die Lage ebenso interessant wie die ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung.
Nebenkosten
Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Letztlich weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein familiäres/wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der 3SI Makler GmbH und der Verkäuferin besteht.
Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Mag. Schreiber A-1010 Wien, Schottenring 16. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Bei Fremdfinanzierung erhöht sich das Honorar auf 1,8 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt., Barauslagen und Beglaubigung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 134.000 bis 156.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.450/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine gepflegte Eigentumswohnung mit 42 Quadratmetern Wohnfläche in der Quellenstraße im 10. Wiener Gemeindebezirk. Es handelt sich um ein bezugsfertiges, möbliertes 1-Zimmer-Apartment im 2. Obergeschoss eines Neubaus mit Lift. Positiv zu berücksichtigen sind der ordentliche Gesamtzustand, die sofortige Nutzbarkeit, der praktische Grundriss mit Abstellraum und separatem WC sowie die gute Verwendbarkeit im Kleinwohnungssegment. Nicht werterhöhend wirken das Fehlen einer Freifläche und eines Stellplatzes; auch eine besondere Premium-Ausstattung ist aus der Beschreibung nicht ableitbar.
Die Lage ist für diese Wohnungsgröße klar überdurchschnittlich. U-Bahn, Straßenbahn, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Gastronomie und Grünflächen sind in sehr kurzer Distanz erreichbar. Das spricht für eine gute Vermarktungsfähigkeit, auch wenn die urbane Lage an einer stark frequentierten Umgebung keine ausgesprochene Ruhelage darstellt.
Aus den herangezogenen Vergleichskaufverträgen im nahen Umfeld ergibt sich nach Bereinigung von Ausreißern und unter Berücksichtigung von Lage, Stockwerk und Zustand ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 3.450 Euro. Daraus leite ich einen Verkehrswert von 145.000 Euro ab. Die realistische Wertspanne liegt bei 134.000 bis 156.000 Euro. Der angesetzte Quadratmeterpreis liegt innerhalb des für den Bezirk typischen Marktbereichs und ist daher gut plausibilisiert.
Ausstattung und Eigenschaften
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Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.