Voll möblierte Garconniere, Nähe Hauptbahnhof
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- sehr gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung nahe Hauptbahnhof
- 2. Liftstock in Bestandsneubau
- kleine bis mittlere Wohnungsgröße mit marktüblich stabilem m²-Preis
- funktionaler Grundriss mit Abstellraum und separatem WC
- keine Freifläche vorhanden
- Ausstattung eher solide Standardqualität, keine hochwertige Sanierung erkennbar
- voll möbliert verkauft, aber nur geringer wertrelevanter Zusatznutzen
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Im Falle der Notwendigkeit einer Fremdfinanzierung Ihrer Wunschimmobilie ermittelt unser Wohnbau-Finanzierungsexperte gerne die optimale Finanzierungslösung und findet das passende Zins- und Konditionsangebot für Sie. Er vergleicht die aktuellen Angebote aller relevanten Banken und Bausparkassen. Der Angebotsvergleich kann aus einem Portfolio von über 120 Banken erfolgen. Das Erstgespräch ist für Sie kostenfrei und unverbindlich, gerne auch bei Ihnen vor Ort. So sparen Sie Ihre wertvolle Zeit und erhalten eine professionelle und unabhängige Finanzierungslösung vom Spezialisten. Sprechen Sie uns wegen eines Termins gerne an!
Zum Verkauf gelangt eine moderne Garconniere im 10. Wiener Gemeindebezirk.
Die Wohnung liegt im 2. Liftstock eines Neubaus aus dem Jahr 1979 und erstreckt sich über ca. 42 m², bestehend aus einem Wohn-/Schlafraum mit Küchenzeile, einem Vorzimmer, einem Abstellraum, einem Badezimmer sowie einer separaten Toilette. Der Hauptraum verfügt über schönen Laminatboden, in den restlichen Bereichen sind Fliesen verlegt. Die Immobilie wird mittels Gaszentralheizung beheizt. Die Wohnung wird mit allen auf den Fotos ersichtlichen Möbeln verkauft.
Sie betreten die Wohnung in ein einladendes Vorzimmer mit Garderobe, Schuhschrank und Einbauschrank, von wo aus Sie in den Hauptraum, das Badezimmer und WC sowie den Abstellraum gelangen. Das ca. 27 m² große Zimmer ist mit einer Küchenzeile ausgestattet und aktuell mit deinem Doppelbett, einem Esstisch sowie einer Couch und Couchtisch möbliert. Der Raum verfügt dank eines französischen Fensters über viel Tageslicht und ermöglicht aufgrund der Fläche und des Aufbaus die Trennung von Schlaf- und Wohnbereich. Das Badezimmer ist mit Badewanne, Waschtisch mit Unterschrank und Waschmaschine ausgestattet. Zudem bietet ein Abstellraum extra Stauraum.
Die Infrastruktur der Wohnung ist sehr gut. In unmittelbarer Umgebung finden Sie Geschäfte des täglichen Bedarfs und eine Vielzahl an Lokalen vor. An den öffentlichen Verkehr sind Sie mittels der U-Bahn-Linie U1, den Straßenbahnlinien 6 und 11 sowie den Buslinien 68A und 68B optimal angebunen. Zudem ist der Wiener Hauptbahnhof mit regionalen und internationalen Verbindungen fußläufig erreichbar. Für nähere Informationen zur Infrastruktur, fordern Sie bitte unser Exposé an.
Überzeugen Sie sich selbst von diesem großartigen Angebot!
Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Mag. Viola Wasmuth
national - Tel: 0670 4039361
international - Tel: +43 670 4039361
e-mail: [email protected]
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 145.000 bis 167.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.700/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine rund 42 m² große Garconniere im 2. Obergeschoss eines Neubaus aus dem Jahr 1979 im 10. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung verfügt über einen gut nutzbaren Wohn- und Schlafraum mit Küchenzeile, ein Vorzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, ein separates WC sowie einen Abstellraum. Die Ausstattung ist als solide und marktüblich einzustufen; ein Lift ist vorhanden. Nicht vorhanden sind jedoch Balkon, Terrasse oder Garten, was den Wert etwas begrenzt. Die mitverkaufte Möblierung ist für die Vermarktung hilfreich, hat aber nur begrenzten Einfluss auf den Verkehrswert.
Die Lage ist für dieses Wohnungssegment klar positiv zu beurteilen. Die Nähe zum Hauptbahnhof, zur U-Bahn-Linie U1 sowie zu Straßenbahn- und Busverbindungen sorgt für eine sehr gute Erreichbarkeit. Auch Nahversorgung, Grünflächen und soziale Infrastruktur sind im direkten Umfeld sehr gut vorhanden.
Für die Wertermittlung wurden mehrere reale Kaufverträge aus der unmittelbaren Umgebung herangezogen. Diese zeigen für vergleichbare Wohnungen ein Preisniveau, das nach Anpassung an Stockwerk und Objektcharakter einen Ansatz von rund 3.700 Euro pro Quadratmeter rechtfertigt. Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 156.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 145.000 bis 167.000 Euro, entsprechend einem Quadratmeterpreis von rund 3.700 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.