PROVISIONSFREI | AM FRANZOSENWEG
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug im Neubauprojekt
- kleine Wohnungsgröße mit marktüblich höherem m²-Preis
- Balkon mit 5,55 m²
- Tiefgaragenstellplatz vorhanden
- Lift vorhanden
- Kellerabteil vorhanden
- gute Nahversorgung und Grünraumnähe
- ÖPNV-Anbindung nur durchschnittlich
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
AM FRANZOSENWEG
Ein Ort zum Bleiben.
Am Franzosenweg 03 im 10. Bezirk entsteht ein vielseitiges Wohnprojekt, das 76 moderne Eigentums- und Vorsorgewohnungen sowie charmante Reihenhäuser in einem harmonischen Wohnensemble vereint. In Favoriten, einem Bezirk voller Dynamik, Wachstum und Lebensqualität, entsteht hier ein Zuhause, das den Bedürfnissen unterschiedlichster Lebenssituationen gerecht wird.
Die Wohnungen und Reihenhäuser bieten durchdachte Grundrisse und hochwertige Freiflächen – Gärten, Balkone oder Terrassen - für ein Wohnerlebnis mit viel Licht, Luft und Freiraum. Die Wohnungsgrößen und Zimmeranzahl können individuell gewählt werden: 2-4 Zimmer und 30m²- 100m². Auf Wunsch sind auch größere Einheiten realisierbar, etwa durch das Zusammenlegen benachbarter Wohnungen.
Alle Einheiten werden schlüsselfertig übergeben – ausgestattet mit modernen Sanitäreinrichtungen, ausgewählten Fliesen und edlen Parkettböden. Genauere Angaben zur Ausstattung finden Sie in der Leistungsbeschreibung im Booklet.
Für zusätzlichen Komfort stehen Tiefgaragenstellplätzezur Verfügung.
Die Lage überzeugt durch kurze Wege zu Nahversorgern, Schulen und Freizeitangeboten sowie eine hervorragende öffentliche Anbindung. Gleichzeitig bietet der nahe gelegene Kurpark Oberlaa grüne Weitläufigkeit und lädt zu entspannten Spaziergängen ein. In unmittelbarer Nähe befinden sich zudem die beliebten Oberlaaer Heurigen sowie die Therme Wien.
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Renderings: Symbolbilder (c) bildraum.at
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 250.000 bis 278.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.150/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine kompakte Eigentumswohnung mit rund 43 Quadratmetern Wohnfläche im 1. Obergeschoss eines Neubauprojekts am Franzosenweg in Wien-Favoriten. Das Objekt ist als Erstbezug einzustufen und verfügt über einen Balkon mit 5,55 Quadratmetern, ein Kellerabteil, einen Aufzug sowie einen Tiefgaragenstellplatz. Diese Merkmale sind im Markt klar wertrelevant und heben die Wohnung gegenüber einfachen Standardwohnungen im Bezirk an.
Die Lage ist insgesamt gut brauchbar: Die Nahversorgung ist sehr gut, Grünflächen sind in unmittelbarer Nähe vorhanden, und mit dem Kurpark Oberlaa, der Therme Wien und den Heurigen besteht ein zusätzlicher Freizeitwert. Die öffentliche Anbindung ist solide, aber nicht auf Top-Niveau, da sie vor allem über Busverbindungen geprägt ist.
Für die Wertermittlung wurden vor allem sehr nahe gelegene, tatsächlich verkaufte Erstbezugswohnungen mit ähnlicher Größe und vergleichbarer Lage herangezogen. Daraus ergibt sich ein plausibler Quadratmeterpreis von rund 6.150 Euro. Das liegt über dem allgemeinen Bezirksniveau, ist für einen Bauträger-Erstbezug mit Balkon und Stellplatz jedoch marktgerecht.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 264.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 250.000 bis 278.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 6.150 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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