"Singlehit mit Loggia"

Bewertet wurde eine 43 m² große Eigentumswohnung im 4. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses aus dem Jahr 1973 im 10. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt spricht vor allem durch seine kompakte, gut nutzbare Größe, den vorhandenen Lift, die 6 m² große Loggia sowie das laut Beschreibung neuwertige Badezimmer mit Fenster an. Zusätzlich ist die Möglichkeit einer Umgestaltung von einer Einzimmerwohnung auf eine kleine Zweizimmerwohnung positiv zu würdigen. Da die Wohnung nicht vermietet ist, war kein Abschlag für ein bestehendes Mietverhältnis anzusetzen.

Die Lage ist als ordentliche bis gute Wohnlage einzuschätzen. Nahversorgung, Grünflächen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar. Die öffentliche Anbindung ist solide, auch wenn keine unmittelbare U-Bahn-Toplage vorliegt.

Aus den vorliegenden Vergleichskaufverträgen ergibt sich ein uneinheitliches Bild. Die niedrigsten Werte erscheinen für das gegenständliche Objekt zu vorsichtig, weil Ausstattung, Zustand und Loggia über einfachem Bestandsniveau liegen. Unter Berücksichtigung der Bezirksdaten und der besser passenden Vergleichsfälle wurde ein Quadratmeterpreis von rund 3.950 Euro angesetzt.

Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 170.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt bei 160.000 bis 180.000 Euro. Das entspricht dem Markt für eine gepflegte Kleinwohnung dieser Art in dieser Lage.