Anlegerwohnung in den „City Lofts Wienerberg“ (DMAA) – befristet vermietet bis 31.03.2028
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Architektonisch bekannte Wohnanlage in der Wienerberg City
- Gepflegter Neubau mit Modernisierung vor der letzten Vermietung
- Südwestseitige Loggia mit guter Nutzbarkeit
- Lift und Klimaanlage als klare Ausstattungspluspunkte
- Sehr gute Nahversorgung und Grünraum in Gehdistanz
- Befristet vermietet bis Ende März 2028
- Tiefgaragenplatz nur optional zusätzlich erwerbbar
- Kleine Wohnungsgröße mit grundsätzlich höherem Quadratmeterpreis
Lage
Twin-Tower, PhilsPlace, Euro Plaza, Wienerberg City
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Werte Interessentinnen und Interessenten!
Damit wir rascher einen Termin finden, schicken Sie uns bitte über das Inserat gleich ein paar konkrete Terminvorschläge.
Vorab: Die Wohnung ist vermietet. Eine Besichtigung ist nach Absprache mit dem Mieter möglich.
Herzlichen Dank!
Das Objekt
Wir verkaufen eine Einraumwohnung mit großzügiger Loggia in den „City Lofts Wienerberg“ in der Hertha-Firnberg-Straße 10, 1100 Wien. Entworfen hat die Anlage das renommierte Wiener Architekturbüro DMAA (Delugan Meissl Associated Architects). Gebaut wurde sie von 2002 bis 2004 im Rahmen des Masterplans für die Wienerberg City von Massimiliano Fuksas. Die Wohnung liegt also in einem architektonisch anspruchsvollen Gebäude, das man kennt.
Sie besteht aus Wohnraum mit Loggia, einer separaten Kochnische und einem Wannenbad mit WC. Typisch für die Loftbauweise: Die Kochnische ist durch eine Wand und drei Stufen vom Wohnraum getrennt. Die Loggia ist nach Südwesten ausgerichtet, rund 8 m² groß und in den 43,9 m² Wohnfläche schon eingerechnet. Der Waschmaschinenanschluss ist in der Küche.
Ein im Haus befindlicher Tiefgaragenstellplatz kann um € 30.000,00 zusätzlich mitverkauft werden.
Ausstattung
Vor der letzten Vermietung wurde die Wohnung modernisiert:
- neuer Eichenparkett im Wohnraum (vorher Teppich)
- komplett weiß ausgemalt
- Glasduschwand im Bad
- Spiegel und Unterschrank im Bad
- neue Küche mit allen Geräten (großer Kühlschrank mit großem Gefrierteil, Geschirrspüler, Cerankochfeld, Backrohr, Umluft-Dunstabzug; Marken Siemens und Gorenje)
Beheizt wird mit Fernwärme. Heizung und Warmwasser werden gesondert abgerechnet.
Mietverhältnis – Ihr Investment
Die Wohnung ist bis 31.03.2028 befristet vermietet. Aktuell bringt sie:
- Wohnung: € 707,00 brutto pro Monat
- Tiefgaragenstellplatz: € 96,00 brutto pro Monat
- Gesamt: € 803,00 brutto pro Monat
Damit haben Sie sofort laufende Mieteinnahmen. Ab 2028 können Sie neu entscheiden: weitervermieten oder selbst einziehen.
Lage
Die Wienerberg City ist ein eigener Stadtteil im Süden Wiens mit rund 230.000 m² Gesamtnutzfläche. Rund 130.000 m² davon sind Büro- und Geschäftsflächen. Es gibt acht Gebäude, drei davon über 100 Meter hoch. Auf dem Areal liegen das Kino Cineplexx Wienerberg, ein Einkaufszentrum, ein Hotel, eine Volksschule und zwei Kindergärten. Unter dem Areal gibt es rund 1.000 Parkplätze in einer großen Tiefgarage. Zum Gelände gehört auch der Business Park Vienna. Supermärkte wie Merkur und Hofer sind zu Fuß erreichbar. Zum Erholungsgebiet Wienerberg mit Wienerberg-Teich gehen Sie nur ein paar Minuten.
Anbindung
- Mit dem Auto sind es etwa zwei Minuten zum Autobahnknoten A2/A21/A23/S1. Triester Straße und Wienerbergstraße liegen direkt neben dem Areal.
- Busse: Linien 7A, 15A, 63A, 65A und der Nachtbus N62. Unter der Woche fährt außerdem der Shuttlebus 7B zum Bahnhof Meidling.
- U-Bahn: Am nächsten sind Bahnhof Meidling (U6) und Altes Landgut (U1). Geplant ist, die U2 bis zur Wienerberg City zu verlängern. Das sollte den Standort langfristig aufwerten.
Eckdaten
- Kaufpreis: € 229.000,– inkl. Tiefgaragenstellplatz
- Wohnfläche: 43,9 m² inkl. Loggia (ca. 8 m²)
- Betriebskosten-Akonto: € 142,75 brutto pro Monat (€ 129,77 netto zzgl. 10 % USt)
- Reparaturrücklage: € 45,53 pro Monat
- Gesamtvorschreibung Wohnung: € 188,28 pro Monat (Stand 01/2026)
- Für den Stellplatz fallen laut Wohnungseigentumsvertrag keine Betriebskosten und keine Rücklage an.
- HWB: 28,6 kWh/m²a (Klasse B), fGEE: 0,98 (Klasse C)
- Kaufnebenkosten: 3,5 % Grunderwerbsteuer, 1,1 % Grundbucheintragung, Vertragserrichtung und Treuhand laut Tarif
Hinweis zur Provision: Wir weisen darauf hin, dass zwischen Makler und Verkäufer ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
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Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 168.000 bis 202.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.210/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine kompakte Eigentumswohnung mit 43,93 Quadratmetern Wohnfläche in der Hertha-Firnberg-Straße in der Wienerberg City im 10. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Neubau aus den 2000er-Jahren, liegt im 6. Stock mit Lift und verfügt über eine südwestseitige Loggia, Klimaanlage, Einbauküche sowie eine im Jahr 2020 modernisierte Innenausstattung. Positiv wirken die gute Gebäudequalität, die bekannte Architektur der Anlage und die sehr gute Nahversorgung. Ebenfalls günstig sind die nahe Grünlage und die gute Erreichbarkeit des Umfelds. Etwas schwächer ist die klassische U-Bahn-Anbindung, zudem ist der Tiefgaragenplatz nicht zwingend im hier angesetzten Wohnungswert enthalten.
Die Ableitung erfolgte aus mehreren sehr nahe gelegenen Kaufverträgen vergleichbarer Wohnungen, die überwiegend ein Preisniveau von rund 4.300 bis 4.900 Euro je Quadratmeter zeigen. Für die gegenständliche Wohnung ist wegen Größe, Ausstattung und Loggia zunächst ein bestandsfreier Wert im oberen Mittelfeld dieses Bereichs angemessen. Da die Wohnung jedoch tatsächlich bis 31.03.2028 befristet vermietet ist, wurde ein marktüblicher Abschlag für die eingeschränkte Verfügbarkeit berücksichtigt.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 185.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 168.000 bis 202.000 Euro. Das entspricht rund 4.210 Euro je Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
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