Eine Immobilie – zwei separate Wohneinheiten! Ruhige Design-Garconniere im 2. Stock inkl. Ausstattung
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Tatsächlich zwei getrennte Wohneinheiten innerhalb einer verbücherten Wohnung
- Flexible Nutzung für Eigennutzung, Arbeiten oder Teilvermietung
- Erneuerte Elektro- und Wasserinstallationen laut Beschreibung
- Solide Standardausstattung mit Laminat, Fliesen und Einbauküche
- Zweiter Stock als marktgängige Wohnlage
- Grünraum und Nahversorgung im Umfeld positiv
- Bestandsfreie Verwertbarkeit ohne Vermietungsabschlag
- Energiekennwert nur durchschnittlich, daher kein Qualitätszuschlag
Lage
Hauptbahnhof, Erlachgasse, Sonnwendviertel, Arsenal,
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Die Wohnungen sind modern gestaltet und verfügen über eine Kombination aus stilvollen Fliesen und modernen Laminat die nicht nur ästhetisch ansprechend sind, sondern auch den Komfort und die Langlebigkeit garantieren. Die Elektro sowie Wasserinstallation sind auf dem neuesten Stand.
Die Verkehrsanbindung könnte nicht besser sein: Mit zahlreichen Bus- und Straßenbahnlinien in unmittelbarer Nähe sowie einer U-Bahn-Station und dem Bahnhof sind Sie bestens vernetzt. Egal, ob Sie die Innenstadt schnell erreichen oder die Umgebung erkunden möchten – hier sind Sie immer mobil.
Die Immobilie ist im Grundbuch als eine Wohnung eingetragen, präsentiert sich jedoch in der tatsächlichen Ausführung als zwei getrennte Wohneinheiten. Beide Bereiche sind räumlich voneinander getrennt und jeweils eigenständig gestaltet. Somit bietet die Immobilie flexible Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise für zwei Generationen, Wohnen und Arbeiten oder als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.
Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, um mehr über dieses einzigartige Investment zu erfahren. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und sichern Sie sich Ihr Stück vom Wiener Immobilienmarkt!
Für weitere Fragen oder Besichtigungen steht Ihnen Hr. Denis Omerovic unter der Tel. 0664 24 024 96 jederzeit gerne zur Verfügung.
Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 163.000 bis 190.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.800/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 46,6 Quadratmeter große Wohnung im 10. Wiener Gemeindebezirk im zweiten Stock, die laut Grundbuch als eine Einheit geführt wird, tatsächlich aber als zwei getrennte Wohneinheiten ausgeführt ist. Diese Besonderheit erhöht die Nutzungsflexibilität deutlich, etwa für Wohnen und Arbeiten, Mehrgenerationennutzung oder eine Kombination aus Eigennutzung und Teilvermietung. Laut Beschreibung wurden Elektro- und Wasserinstallationen modernisiert; die Ausstattung mit Laminat, Fliesen und Einbauküche ist als solide und zeitgemäß, jedoch nicht als Luxusstandard einzustufen.
Die Lage ist insgesamt gut: Das Umfeld bietet eine starke Nahversorgung, Grünflächen und eine gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Positiv wirkt auch die Nähe zu wichtigen Stadtbereichen im Süden Wiens. Auf Basis der vorliegenden Kaufverträge vergleichbarer bestandsfreier Wohnungen im Umfeld wurde ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 3.800 Euro abgeleitet. Dieser liegt leicht über dem rechnerischen Referenzwert, weil die besondere Aufteilung in zwei getrennte Bereiche im Datenpool nicht vollständig erfasst wird.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 177.000 Euro. Als realistische Wertspanne erscheinen 163.000 bis 190.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 3.800 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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