PROVISIONSFREI VOM EIGENTÜMER! INNENHOFLAGE! GEPFLEGTE EG 1-2 ZIMMER WOHNUNG NÄHE TROSTSTRASSE!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Innenhoflage mit tendenziell ruhigerer Ausrichtung
- Erdgeschosslage
- unsaniert verkauft
- Baujahr 1999 / solider Neubau-Bestand
- Lift vorhanden
- Kellerabteil vorhanden
- Tiefgaragenplatz nur optional und nicht inkludiert
- keine ausgewiesene Balkon- oder Terrassenfläche
- nordwestliche Ausrichtung
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Die Wohnhausanlage liegt in der Nähe der Laxenburger Straße und der Troststraße. Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in Gehdistanz (Eurospar, Hofer, Billa, Apotheke, …). Zudem verfügt die Wohnhausanlage über eine sehr gute Anbindung, in unmittelbarer Umgebung fahren mehre Straßenbahnen und Autobusse. Die U-Bahnstation Troststraße (U1) ist ebenfalls schnell erreicht.
Öffentliche Verkehrsmittel: U-Bahn: U1 (Troststraße); Straßenbahn: 11, O; Autobusse: 65A, N65, 66A, N66
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
PROVISIONSFREI VOM EIGENTÜMER! INNENHOFLAGE! GEPFLEGTE EG 1-2 ZIMMER WOHNUNG NÄHE TROSTSTRASSE!
Das Objekt befindet sich in Wien 10., Columbusgasse 104, in einer 1999 erbauten Wohnhausanlage. Die Wohnung befindet sich im EG mit Innenhofausrichtung. Sie verfügt über eine abtrennbare Wohnküche, Bad, separates WC, Vorraum und Abstellraum. Die Wohnung war bislang vermietet und wird wie besichtigt und unsaniert verkauft.
Aus datenschutzrechtlichen Gründen freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme über das Kontaktformular des Inserates!
Nach Ihrer Anfrage erhalten Sie umgehend eine Antwortmail mit den Detailunterlagen zugesendet.Bitte beachten Sie auch Ihren SPAM-Ordner!
Zusammenfassung:
// Wohnfläche ca. 47,37 m²
// Innenhoflage
// nordwestliche Ausrichtung
// EG
// Vorzimmer
// Wohnküche (abtrennbar)
// Badzimmer mit Badewanne
// separates WC
// Kellerabteil
Allgemeine Teile:
Das Objekt verfügt über einen Kinderspielplatz mit Gartennutzung, Waschküche und einen Fahradabstellraum.
Die Wohnhausanlage verfügt über einen Lift.
Keller:
Die Wohnung verfügt über ein Kellerabteil (ca. 1,47 m²).
Heizung
Warmwasseraufbereitung und Heizung erfolgt über Fernwärme und wird nach Verbrauch abgerechnet.
Das Kaltwasser wird separat über die Hausverwaltung abgerechnet derzeit werden für die Wohnung mtl. 63,91 verrechnet.
KFZ-Stellplatz (OPTIONAL):
Es ist möglich einen KFZ-Stellplatz in der Tiefgarage zur Wohnung dazuzukaufen. Der Kaufpreis für einen gewöhnlichen Stellplatz beträgt € 23.000,- und für eine Duplex-Stellplatz € 18.000,- (oben) und € 16.000,- (unten). Der Kaufpreis für einen Stellplatz ist nicht im Kaufpreis der Wohnung enthalten.
Hinweis:
Vorbehaltlich Änderungen und Irrtümer. Die Wohnung wird im Zustand "unsaniert" ohne Gewährleistung verkauft.
Im Falle einer Vermietung unterliegt die Mietzinsbildung den Bestimmungen des WGG (Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz). Max. Mietzins € 4,53/m2 (Stand 04/2026) exkl. BK und USt. Der Kaufpreis versteht sich als Fixpreis.
Datenschutzhinweise unter https://www.buwog.at/datenschutz
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 150.000 bis 168.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.350/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 47 Quadratmeter große Eigentumswohnung in der Columbusgasse im 10. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung liegt im Erdgeschoss einer 1999 errichteten Wohnhausanlage und ist zum Innenhof ausgerichtet. Positiv zu werten sind die ruhiger wirkende Innenhoflage, der Lift, das Kellerabteil sowie die gute Grundrisslösung mit abtrennbarer Wohnküche, separatem WC und Abstellraum. Nicht werterhöhend ist hingegen, dass kein Balkon oder keine Terrasse vorhanden ist und ein Tiefgaragenplatz nur optional erworben werden kann. Besonders wichtig ist der Hinweis, dass die Wohnung unsaniert verkauft wird.
Die Lage ist für Favoriten insgesamt gut: Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Schulen, Grünflächen sowie Straßenbahn, Bus und die U-Bahn sind in kurzer Distanz erreichbar. Das stützt die Marktgängigkeit der Wohnung deutlich.
Für die Wertermittlung wurden mehrere tatsächliche Kaufverträge aus der unmittelbaren Umgebung mit sehr ähnlicher Größe und Nutzung herangezogen. Diese zeigen ein marktübliches Preisniveau knapp über 3.400 Euro pro Quadratmeter. Wegen der Erdgeschosslage und des unsanierten Zustands ist jedoch ein Abschlag sachgerecht.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 159.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 150.000 bis 168.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 3.350 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.