unbefristet vermietetes 1-Zimmer-Altbauatelier
Lage
Die Liegenschaft befindet sich im 10. Wiener Gemeindebezirk Favoriten, in einer gut etablierten Wohngegend mit urbanem Charakter in einer Seitengasse zur Inzersdorfer Straße. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ausgezeichnete Nahversorgung aus: Nur einen Steinwurf entfernt befindet sich die Herzpassage mit einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Drogerien und gastronomischen Angeboten. Auch Supermärkte wie Billa Plus und Lidl sind bequem erreichbar. Die öffentliche Verkehrsanbindung wird durch die Buslinien 7A, 65A und N65 sowie der Straßenbahnlinien 11 und O gewährleistet. Das nahegelegene Erholungsgebiet Laaer Wald, der Böhmische Prater sowie der Kurpark Oberlaa bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten im Grünen.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Zum Verkauf steht ein unbefristet vermietetes 1-Zimmer-Atelier mit rund 50 m² Wohnfläche im Erdgeschoss eines gepflegten, sanierten Altbaus im 10. Wiener Gemeindebezirk. Diese Liegenschaft bietet Anlegern eine attraktive Gelegenheit zur langfristigen Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen. Das Apartment überzeugt durch seinen offenen Grundriss und den charmanten Ateliercharakter. Über den rund 6 m² großen Vorraum, dieser Platz für eine Garderobe bietet, gelangt man in den großzügigen Wohnraum mit ca. 35 m². Drei große Fensterachsen sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre, während die Raumhöhe von 2,90 m das luftige Wohngefühl zusätzlich unterstreicht. Der offen gestaltete Bereich bietet ausreichend Platz für Wohn-, Schlaf- und Essbereich sowie eine kompakte Küchenlösung. Das Badezimmer ist mit Dusche, Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss ausgestattet und vom WC getrennt begehbar. Die monatlichen Netto-Mieteinnahmen betragen derzeit EUR 406,62 abzüglich der Reparaturrücklage von EUR 48,45. Diese Immobilie vereint solides Investmentpotenzial mit dem typischen Altbauflair und einer nachgefragten Lage im Herzen Favoritens.
unbefristet vermietet
Stockwerk: EG
Heizungsart: Gas-Hauszentralheizung
Lift: ja
Keller: ja
Der Zugang zur Liegenschaft ist nicht barrierefrei erschlossen.
Information und Nebenkosten:
Grunderwerbssteuer: 3,5%
Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1%
Provision: 3% zzgl. 20% USt.
Vertragserrichtungskosten: 1,5% zzgl. USt. zzgl. Barauslagen
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Im vorliegenden Geschäftsfall ist die Pluskota Immobilien GmbH als Doppelmakler tätig und steht mit dem Verkäufer in einem wirtschaftlichen Nahverhältnis. Im Falle einer positiven Vermittlung werden 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. als Provision in gesetzlicher Höhe in Rechnung gestellt. Sämtliche Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die vom Eigentümer bzw. vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr.
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Ausstattung und Eigenschaften
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