NEUBAU UNTER 270.000 € | 2 ZIMMER MIT LOGGIA | U1 KEPLERPLATZ

Bewertet wurde eine kompakte 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit 37,59 Quadratmetern Wohnfläche im Dachgeschoss eines 2025 errichteten Neubaus in Wien-Favoriten. Das Objekt befindet sich im Erstbezug und verfügt über eine 4,35 Quadratmeter große Südloggia, Lift, Fußbodenheizung, Kellerabteil sowie eine gute Energieeffizienz. Diese Merkmale sind im aktuellen Markt klar wertsteigernd. Ein Tiefgaragenplatz ist laut Beschreibung nur optional und daher im Schätzwert nicht enthalten.

Die Lage ist für dieses Wohnungssegment als gut bis sehr gut einzustufen. Besonders positiv sind die sehr kurze Distanz zur U1-Station Keplerplatz, die Nähe zum Hauptbahnhof sowie die gute Nahversorgung und die Erreichbarkeit von Grünflächen. Damit ist die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger gut vermarktbar.

Für die Wertermittlung wurden vor allem vergleichbare Neubau- und Erstbezugsverkäufe im näheren Umfeld herangezogen. Dabei war zu berücksichtigen, dass sehr kleine Wohnungen üblicherweise höhere Quadratmeterpreise erzielen als größere Einheiten. Unter Einrechnung der Dachgeschosslage, der Südloggia und der modernen Ausstattung ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 6.800 Euro.

Der geschätzte Marktwert beträgt daher 256.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt zwischen 245.000 Euro und 268.000 Euro. Das entspricht rund 6.800 Euro pro Quadratmeter.