PROVISIONSFREI | AM FRANZOSENWEG
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerprojekt
- große Terrasse mit 17,05 m²
- Tiefgaragenstellplatz vorhanden
- Lift vorhanden
- Kellerabteil vorhanden
- kleine Wohnungsgröße mit marktüblich höherem m²-Preis
- gute Nahversorgung und Grünraumnähe
- ÖPNV nur durchschnittlich
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
AM FRANZOSENWEG
Ein Ort zum Bleiben.
Am Franzosenweg 03 im 10. Bezirk entsteht ein vielseitiges Wohnprojekt, das 76 moderne Eigentums- und Vorsorgewohnungen sowie charmante Reihenhäuser in einem harmonischen Wohnensemble vereint. In Favoriten, einem Bezirk voller Dynamik, Wachstum und Lebensqualität, entsteht hier ein Zuhause, das den Bedürfnissen unterschiedlichster Lebenssituationen gerecht wird.
Die Wohnungen und Reihenhäuser bieten durchdachte Grundrisse und hochwertige Freiflächen – Gärten, Balkone oder Terrassen - für ein Wohnerlebnis mit viel Licht, Luft und Freiraum. Die Wohnungsgrößen und Zimmeranzahl können individuell gewählt werden: 2-4 Zimmer und 30m²- 100m². Auf Wunsch sind auch größere Einheiten realisierbar, etwa durch das Zusammenlegen benachbarter Wohnungen.
Alle Einheiten werden schlüsselfertig übergeben – ausgestattet mit modernen Sanitäreinrichtungen, ausgewählten Fliesen und edlen Parkettböden. Genauere Angaben zur Ausstattung finden Sie in der Leistungsbeschreibung im Booklet.
Für zusätzlichen Komfort stehen Tiefgaragenstellplätzezur Verfügung.
Die Lage überzeugt durch kurze Wege zu Nahversorgern, Schulen und Freizeitangeboten sowie eine hervorragende öffentliche Anbindung. Gleichzeitig bietet der nahe gelegene Kurpark Oberlaa grüne Weitläufigkeit und lädt zu entspannten Spaziergängen ein. In unmittelbarer Nähe befinden sich zudem die beliebten Oberlaaer Heurigen sowie die Therme Wien.
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Renderings: Symbolbilder (c) bildraum.at
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 252.000 bis 286.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.680/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 2-Zimmer-Dachgeschoßwohnung mit 40,34 Quadratmetern Wohnfläche im Neubauprojekt am Franzosenweg im 10. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt wird als Erstbezug angeboten und verfügt über eine für diese Wohnungsgröße sehr attraktive Terrasse mit 17,05 Quadratmetern, ein Kellerabteil, einen Lift sowie einen Tiefgaragenstellplatz. Diese Merkmale erhöhen die Marktgängigkeit deutlich, insbesondere im Segment kleiner Neubauwohnungen.
Die Lage ist innerhalb von Favoriten als gut nutzbar einzuschätzen. Positiv wirken die sehr gute Nahversorgung, die Grünraumnähe sowie der Freizeitwert durch Kurpark Oberlaa und Therme Wien. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist nicht erstklassig, aber für die Mikrolage ausreichend und marktgerecht.
Für die Wertermittlung wurden vor allem reale Kaufverträge aus dem unmittelbaren Umfeld herangezogen. Diese betreffen überwiegend vergleichbare bestandsfreie Neubauwohnungen aus demselben Marktsegment. Aus den Vergleichsdaten ergibt sich ein belastbarer Quadratmeterpreis, der hier wegen Dachgeschoßlage, großer Terrasse und Stellplatz leicht über dem rechnerischen Mittel angesetzt wurde.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 269.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt zwischen 252.000 Euro und 286.000 Euro. Daraus ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 6.680 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.