DACHGESCHOSS-TRAUM MIT UMLAUFENDEM BALKON | VOLLMÖBLIERT
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Neubau bzw. neuwertiger Zustand aus 2018
- Dachgeschosscharakter mit offenem Weitblick
- Umlaufender Balkon mit ca. 20 m² als stark wertsteigerndes Merkmal
- Hochwertige Ausstattung mit Fußbodenheizung, Klimaanlage, Parkett und Einbauküche
- Lift und Kellerabteil vorhanden
- Ost-Ausrichtung mit guter Belichtung am Vormittag
- Kein Vermietungsabschlag, da bestandsfrei
Lage
Das Gebäude befindet sich in der Nähe des Waldmüllerparks und bietet damit eine angenehme Wohnlage mit guter Balance zwischen urbanem Umfeld und Grünraum. Das Erholungsgebiet Wienerberg ist mit dem Fahrrad in kurzer Zeit erreichbar und lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Freien ein. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants sowie Cafés befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar.
Die öffentliche Anbindung ist ausgezeichnet:
Die Bus- und Straßenbahnhaltestelle Neilreichgasse liegt nur wenige Schritte entfernt und bietet Anschluss an die Linien 1, 6, 18 und N62. Darüber hinaus befinden sich zahlreiche weitere öffentliche Verkehrsanbindungen in der Umgebung, wodurch sowohl der Matzleinsdorfer Platz als auch der Wien Hauptbahnhof rasch erreichbar sind und eine sehr gute Anbindung innerhalb der Stadt sowie an den Fernverkehr gegeben ist.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Sehen Sie sich hier die exklusive Video-Präsentation an: https://player.vimeo.com/video/1220857423
WIENRAUM Immobilien bietet Ihnen hier eine exklusive Dachgeschosswohnung mit umlaufendem Balkon und Weitblick zum Erwerb an.
Auf rund 45 m² Wohnfläche überzeugt diese Wohnung mit hochwertiger Ausstattung und einer perfekten Raumgestaltung: Vom Vorraum aus sind Bad und WC separat erreichbar. Der anschließende Wohnbereich mit integrierter Einbauküche öffnet sich zum Balkon und bildet das Zentrum der Wohnung. Das Schlafzimmer ist separat begehbar und verfügt, ebenso wie der Wohnbereich, über direkten Zugang auf den Balkon. Dieser ist mit über 20 m² ein besonderes Highlight und zieht sich einmal um die gesamte Wohnung. Die ostseitige Ausrichtung sorgt für helle Räume und angenehme Morgen- und Vormittagssonne, der offene Weitblick schafft ein luftiges Wohngefühl. Die Ausstattung ist zeitlos und hochwertig: Fußbodenheizung, Holzböden sowie eine Klimaanlage sorgen für hohen Wohnkomfort.
Highlights im Überblick:
- Ost-Ausrichtung: Morgen- und Vormittagssonne
- 20 m² Balkon umlaufend um die ganze Wohnung
- Hochwertige Ausstattung: Klimaanlage, Fußbodenheizung uvm.
Eckdaten:
- Lift
- Kellerabteil
- Klimaanlage
- Einbauküche
- Parkettboden
- Sicherheitstüre
- Fußbodenheizung
- Mehrfach verglaste Kunststofffenster
Für weitere Fragen oder Besichtigungen stehe ich Ihnen jederzeit sehr gerne unter 0664 157 56 62 oder unter [email protected] zur Verfügung.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 251.000 bis 279.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.900/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine neuwertige Dachgeschosswohnung im 10. Wiener Gemeindebezirk mit 45 m² Wohnfläche, zwei Zimmern und einem für diese Größenklasse besonders attraktiven umlaufenden Balkon von rund 20 m². Das Objekt stammt aus dem Jahr 2018 und verfügt über eine überdurchschnittliche Ausstattung mit Fußbodenheizung, Klimaanlage, Parkettböden, Einbauküche, Lift und Kellerabteil. Besonders wertrelevant sind der direkte Balkonzugang aus Wohn- und Schlafzimmer sowie der offene Weitblick.
Die Lage nahe Waldmüllerpark ist innerhalb des Bezirks als gut einzustufen. Nahversorgung, Grünflächen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind sehr gut erreichbar. Die öffentliche Anbindung ist solide bis gut, insbesondere über die Straßenbahnlinien und Busverbindungen in Richtung Hauptbahnhof und Matzleinsdorfer Platz.
Für die Wertermittlung wurden mehrere reale Kaufverträge von vergleichbaren Neubauwohnungen im näheren Umfeld analysiert. Dabei wurden schwächere und preislich auffällige Vergleichsfälle geringer gewichtet. Aufgrund der Dachgeschosslage, des neuwertigen Zustands und der außergewöhnlich großen Freifläche ist ein Quadratmeterpreis von rund 5.900 Euro sachgerecht.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 265.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 251.000 bis 279.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 5.900 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.