PROVISIONSFREI | AM FRANZOSENWEG
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug im Bauträgersegment
- Dachgeschoßwohnung
- Terrasse mit 5,42 m²
- Tiefgaragenstellplatz vorhanden
- Lift vorhanden
- Kellerabteil vorhanden
- gute Nahversorgung
- Grün- und Freizeitnähe Oberlaa
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
AM FRANZOSENWEG
Ein Ort zum Bleiben.
Am Franzosenweg 03 im 10. Bezirk entsteht ein vielseitiges Wohnprojekt, das 76 moderne Eigentums- und Vorsorgewohnungen sowie charmante Reihenhäuser in einem harmonischen Wohnensemble vereint. In Favoriten, einem Bezirk voller Dynamik, Wachstum und Lebensqualität, entsteht hier ein Zuhause, das den Bedürfnissen unterschiedlichster Lebenssituationen gerecht wird.
Die Wohnungen und Reihenhäuser bieten durchdachte Grundrisse und hochwertige Freiflächen – Gärten, Balkone oder Terrassen - für ein Wohnerlebnis mit viel Licht, Luft und Freiraum. Die Wohnungsgrößen und Zimmeranzahl können individuell gewählt werden: 2-4 Zimmer und 30m²- 100m². Auf Wunsch sind auch größere Einheiten realisierbar, etwa durch das Zusammenlegen benachbarter Wohnungen.
Alle Einheiten werden schlüsselfertig übergeben – ausgestattet mit modernen Sanitäreinrichtungen, ausgewählten Fliesen und edlen Parkettböden. Genauere Angaben zur Ausstattung finden Sie in der Leistungsbeschreibung im Booklet.
Für zusätzlichen Komfort stehen Tiefgaragenstellplätzezur Verfügung.
Die Lage überzeugt durch kurze Wege zu Nahversorgern, Schulen und Freizeitangeboten sowie eine hervorragende öffentliche Anbindung. Gleichzeitig bietet der nahe gelegene Kurpark Oberlaa grüne Weitläufigkeit und lädt zu entspannten Spaziergängen ein. In unmittelbarer Nähe befinden sich zudem die beliebten Oberlaaer Heurigen sowie die Therme Wien.
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Renderings: Symbolbilder (c) bildraum.at
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 314.000 bis 345.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.840/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 2-Zimmer-Dachgeschoßwohnung mit 48,13 Quadratmetern Wohnfläche im Erstbezug in einem Neubauprojekt am Franzosenweg in Wien-Favoriten. Die Wohnung verfügt über eine Terrasse mit 5,42 Quadratmetern, ein Kellerabteil, einen Aufzug sowie einen Tiefgaragenstellplatz. Diese Merkmale sind im gegenständlichen Markt klar wertsteigernd. Die Ausstattung ist laut Beschreibung schlüsselfertig und zeitgemäß, mit Parkettböden, Fliesen und modernen Sanitäreinrichtungen.
Die Lage ist innerhalb des 10. Bezirks als gut nutzbar einzuschätzen. Besonders positiv sind die sehr gute Nahversorgung, die Grünraumnähe sowie die Freizeitqualitäten rund um Oberlaa, Kurpark und Therme. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist nicht Spitzenklasse, aber für die Mikrolage ausreichend und marktgerecht.
Für die Wertermittlung konnten zahlreiche sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus unmittelbarer Nähe herangezogen werden, großteils aus demselben Bauträger- und Erstbezugssegment. Daraus ergibt sich ein nachvollziehbarer Quadratmeterpreis von rund 6.840 Euro. Unter Berücksichtigung von Dachgeschoßlage, Terrasse, Stellplatz und Neubauqualität ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 329.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 314.000 bis 345.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.