STADT. AUSBLICK. LAGE! Urbanes Wohnen mit beeindruckendem Fernblick!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Dachgeschoßwohnung im 5. Obergeschoß
- Personenaufzug vorhanden
- Südausrichtung
- Stadt- und Fernblick
- gepflegter Zustand
- moderne Einbauküche
- keine ausgewiesene Balkon- oder Terrassenfläche
- kleines Kellerabteil vorhanden
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Diese Dachgeschoßwohnung in Favoriten besticht durch ihre sonnige Südausrichtung und die zentrale Lage nahe Favoriten, Gellertplatz und Reumannplatz. Alle wichtigen Einrichtungen wie Arzt, Apotheke, Klinik, Schule, Kindergarten, Universität, Supermarkt, Bäckerei, Einkaufszentrum, Bank, Post, Polizei sowie hervorragende öffentliche Verkehrsanbindungen sind bequem zu Fuß erreichbar.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von 1100 Wien! Diese charmante Dachgeschoßwohnung überzeugt mit einer angenehmen Wohnatmosphäre, einem einzigartigen Stadt- und Fernblick sowie einer hervorragenden Lage. Auf rund 50,45 m² Wohnfläche erwarten Sie zwei gut geschnittene Zimmer – ideal für Singles, Paare oder als attraktive Anlageimmobilie.
Eckdaten im Überblick
Wohnfläche: ca. 50,45 m²
Zimmer: 2
Baujahr: 1960
Etage: 5. Obergeschoß / Dachgeschoß
Heizung: zentrale Gasheizung
Böden: Fliesen & Laminat
Küche: moderne Einbauküche
Badezimmer: Dusche
Ausblick: Stadt- & Fernblick
Lift: Personenaufzug
TV: Kabel- & Satelliten-TV
Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und die angenehme Kombination aus Funktionalität und Wohnkomfort. Fliesen und Laminat sorgen für ein gepflegtes und behagliches Ambiente, während die zentrale Gasheizung für angenehme Wärme in der kalten Jahreszeit sorgt.
Die moderne Einbauküche bietet alles, was Sie für den täglichen Gebrauch benötigen, und fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein. Das Badezimmer ist mit einer praktischen Dusche ausgestattet und bietet alles, was man für den Alltag benötigt.
Ein besonderes Highlight ist der einzigartige Stadt- und Fernblick, den Sie aus der Dachgeschoßwohnung genießen können. Hier erleben Sie Wien aus einer besonderen Perspektive und profitieren gleichzeitig von einer angenehmen Wohnatmosphäre.
Für zusätzlichen Komfort sorgt der vorhandene Personenaufzug. Auch für beste Unterhaltung ist gesorgt: Kabel- und Satelliten-TV stehen Ihnen zur Verfügung.
Die Lage überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur. Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof sind schnell erreichbar und ermöglichen eine unkomplizierte Verbindung innerhalb Wiens. Supermarkt, Bäckerei und Einkaufszentrum befinden sich ebenso in der näheren Umgebung wie Ärzte, Apotheke, Klinik, Schule, Kindergarten und Universität.
Diese Wohnung verbindet urbanes Wohnen, praktischen Komfort und eine ausgezeichnete Infrastruktur und eignet sich damit sowohl zur Eigennutzung als auch als Investment.
Hier können Sie mitten in Wien wohnen und gleichzeitig den besonderen Ausblick einer Dachgeschoßwohnung genießen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem attraktiven Angebot!
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin unter folgenden Kontaktdaten:
Axel Pagacz
📞 +43 678 129 30 10
✉️ [email protected]
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 176.000 bis 196.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.680/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine gepflegte 2-Zimmer-Dachgeschoßwohnung mit rund 50,45 Quadratmetern Wohnfläche im 5. Obergeschoss eines Neubaus aus dem Jahr 1960 in Wien-Favoriten. Positiv hervorzuheben sind der vorhandene Lift, die Südausrichtung, die moderne Einbauküche sowie insbesondere der freie Stadt- und Fernblick, der bei Wohnungen dieser Größe einen klaren Marktbonus bewirken kann. Nicht wertsteigernd wirkt hingegen, dass keine Balkon- oder Terrassenfläche ausgewiesen ist und die Ausstattung insgesamt im guten, aber nicht gehobenen Standardbereich liegt.
Die Lage nahe Gellertplatz und Reumannplatz ist innerhalb des 10. Bezirks als sehr gut einzustufen. U-Bahn, Straßenbahn, Bus, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Versorgung sind in kurzer Distanz vorhanden. Das spricht für eine gute Vermarktbarkeit sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger.
Für die Wertermittlung wurden vor allem mehrere Kaufverträge aus unmittelbarer Umgebung mit sehr ähnlicher Wohnungsgröße herangezogen. Daraus ergibt sich unter Berücksichtigung von Dachgeschoßlage, Lift und Ausblick ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 3.680 Euro. Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 186.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt bei 176.000 bis 196.000 Euro. Damit bewegt sich die Wohnung in einem für diese Lage und Objektart plausiblen Marktbereich.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.