PROVISIONSFREI | AM FRANZOSENWEG
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug im Bauträgersegment
- Dachgeschoßwohnung mit 7,43 m² Terrasse
- Tiefgaragenstellplatz vorhanden
- Lift vorhanden
- Kellerabteil und Abstellraum
- Gute Energieklasse B
- Nahversorgung und Grünflächen überdurchschnittlich
- Keine Hinweise auf Luxusausstattung, daher kein Premium über den Projektstandard hinaus
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
AM FRANZOSENWEG
Ein Ort zum Bleiben.
Am Franzosenweg 03 im 10. Bezirk entsteht ein vielseitiges Wohnprojekt, das 76 moderne Eigentums- und Vorsorgewohnungen sowie charmante Reihenhäuser in einem harmonischen Wohnensemble vereint. In Favoriten, einem Bezirk voller Dynamik, Wachstum und Lebensqualität, entsteht hier ein Zuhause, das den Bedürfnissen unterschiedlichster Lebenssituationen gerecht wird.
Die Wohnungen und Reihenhäuser bieten durchdachte Grundrisse und hochwertige Freiflächen – Gärten, Balkone oder Terrassen - für ein Wohnerlebnis mit viel Licht, Luft und Freiraum. Die Wohnungsgrößen und Zimmeranzahl können individuell gewählt werden: 2-4 Zimmer und 30m²- 100m². Auf Wunsch sind auch größere Einheiten realisierbar, etwa durch das Zusammenlegen benachbarter Wohnungen.
Alle Einheiten werden schlüsselfertig übergeben – ausgestattet mit modernen Sanitäreinrichtungen, ausgewählten Fliesen und edlen Parkettböden. Genauere Angaben zur Ausstattung finden Sie in der Leistungsbeschreibung im Booklet.
Für zusätzlichen Komfort stehen Tiefgaragenstellplätzezur Verfügung.
Die Lage überzeugt durch kurze Wege zu Nahversorgern, Schulen und Freizeitangeboten sowie eine hervorragende öffentliche Anbindung. Gleichzeitig bietet der nahe gelegene Kurpark Oberlaa grüne Weitläufigkeit und lädt zu entspannten Spaziergängen ein. In unmittelbarer Nähe befinden sich zudem die beliebten Oberlaaer Heurigen sowie die Therme Wien.
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Renderings: Symbolbilder (c) bildraum.at
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 316.000 bis 348.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.650/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 49,91 Quadratmeter große 2-Zimmer-Dachgeschoßwohnung im Erstbezug am Franzosenweg im 10. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt befindet sich in einem Neubauprojekt und verfügt über eine Terrasse mit 7,43 Quadratmetern, einen Tiefgaragenstellplatz, Lift, Kellerabteil sowie eine zeitgemäße schlüsselfertige Ausstattung mit Parkettböden und Fliesen. Diese Merkmale sind im Markt klar wertrelevant und sprechen für ein gut verwertbares, modernes Wohnprodukt.
Die Lage ist innerhalb von Favoriten als ordentlich bis gut einzustufen. Positiv wirken die sehr gute Nahversorgung, die Grünräume in der Umgebung sowie die Nähe zu Oberlaa mit Kurpark, Therme und Freizeitangeboten. Die öffentliche Anbindung ist solide, aber nicht als Spitzenlage zu bewerten.
Für die Wertermittlung wurden vor allem echte Kaufverträge aus demselben Projektumfeld herangezogen. Diese Vergleichsobjekte sind hinsichtlich Lage, Erstbezugsstatus, Größe und Bauart sehr gut passend. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 6.650 Euro. Unter Berücksichtigung der Terrasse, des Stellplatzes und der guten Verwertbarkeit der Wohnungsgröße ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 332.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 316.000 bis 348.000 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.