PROVISIONSFREI | AM FRANZOSENWEG
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug im Bauträgersegment
- Dachgeschoßwohnung
- Terrasse mit 7,43 m²
- Tiefgaragenstellplatz vorhanden
- Lift vorhanden
- Kellerabteil vorhanden
- sehr gute Nahversorgung
- guter Grünbezug durch Nähe zu Oberlaa
- keine Vermietung, daher kein Abschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
AM FRANZOSENWEG
Ein Ort zum Bleiben.
Am Franzosenweg 03 im 10. Bezirk entsteht ein vielseitiges Wohnprojekt, das 76 moderne Eigentums- und Vorsorgewohnungen sowie charmante Reihenhäuser in einem harmonischen Wohnensemble vereint. In Favoriten, einem Bezirk voller Dynamik, Wachstum und Lebensqualität, entsteht hier ein Zuhause, das den Bedürfnissen unterschiedlichster Lebenssituationen gerecht wird.
Die Wohnungen und Reihenhäuser bieten durchdachte Grundrisse und hochwertige Freiflächen – Gärten, Balkone oder Terrassen - für ein Wohnerlebnis mit viel Licht, Luft und Freiraum. Die Wohnungsgrößen und Zimmeranzahl können individuell gewählt werden: 2-4 Zimmer und 30m²- 100m². Auf Wunsch sind auch größere Einheiten realisierbar, etwa durch das Zusammenlegen benachbarter Wohnungen.
Alle Einheiten werden schlüsselfertig übergeben – ausgestattet mit modernen Sanitäreinrichtungen, ausgewählten Fliesen und edlen Parkettböden. Genauere Angaben zur Ausstattung finden Sie in der Leistungsbeschreibung im Booklet.
Für zusätzlichen Komfort stehen Tiefgaragenstellplätzezur Verfügung.
Die Lage überzeugt durch kurze Wege zu Nahversorgern, Schulen und Freizeitangeboten sowie eine hervorragende öffentliche Anbindung. Gleichzeitig bietet der nahe gelegene Kurpark Oberlaa grüne Weitläufigkeit und lädt zu entspannten Spaziergängen ein. In unmittelbarer Nähe befinden sich zudem die beliebten Oberlaaer Heurigen sowie die Therme Wien.
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Renderings: Symbolbilder (c) bildraum.at
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 336.000 bis 373.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.100/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 49,91 Quadratmeter große 2-Zimmer-Dachgeschoßwohnung im Erstbezug in 1100 Wien am Franzosenweg. Das Objekt befindet sich in einem Neubauprojekt und verfügt über eine Terrasse mit 7,43 Quadratmetern, ein Kellerabteil, einen Lift sowie einen Tiefgaragenstellplatz. Die Ausstattung ist nach der Beschreibung zeitgemäß und ordentlich, mit Parkettböden, Fliesen und schlüsselfertiger Übergabe. Hinweise auf eine außergewöhnliche Luxusausstattung liegen jedoch nicht vor.
Die Lage ist innerhalb des 10. Bezirks als gut einzuschätzen. Besonders positiv sind die sehr gute Nahversorgung, der Grünbezug und die Nähe zu Kurpark Oberlaa, Therme Wien und Freizeitangeboten. Die öffentliche Anbindung ist solide, aber nicht überdurchschnittlich stark, da vor allem Busverbindungen dominieren.
Für die Wertermittlung konnten zahlreiche sehr gut vergleichbare Kaufverträge aus unmittelbarer Nähe herangezogen werden, großteils aus demselben Neubausegment. Diese zeigen ein enges und verlässliches Preisniveau. Unter Berücksichtigung des Dachgeschoßcharakters, der Terrasse und des Stellplatzes ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 7.100 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 354.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt zwischen 336.000 Euro und 373.000 Euro. Damit bewegt sich das Objekt im oberen Bereich des lokalen Neubausegments, was durch Erstbezug, Freifläche und Stellplatz sachlich gut begründet ist.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.