Charmante Dachgeschosswohnung mit Balkon – modernisiert & bezugsbereit
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Dachgeschosslage mit privater Terrasse/Balkon
- Lift vorhanden, daher kein typischer Abschlag für obere Geschosse
- Sehr gute Mikrolage mit hoher Nahversorgung und guter U-Bahn-Anbindung
- Bestandsfreie Wohnung, daher kein Vermietungsabschlag
- Solide Standardausstattung mit Einbauküche, aber keine belegte Premium-Ausstattung
- Energieklasse D als leichter wertdämpfender Faktor
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer urbanen und gut angebundenen Lage nahe dem Erlachplatz. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung.
Dank der guten öffentlichen Verkehrsanbindung sind sowohl die Wiener Innenstadt als auch weitere Stadtteile schnell erreichbar.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese attraktive Dachgeschosswohnung mit ca. 54 m² Wohnfläche bietet modernes Stadtwohnen in angenehmer Lage nahe dem Erlachplatz im 10. Wiener Gemeindebezirk.
Die Wohnung überzeugt durch eine gut nutzbare Raumaufteilung, eine freundliche Wohnatmosphäre und vor allem durch die eigene Terrasse, die zusätzlichen Freiraum mitten in der Stadt schafft.
Ein weiterer Pluspunkt ist der Lift im Haus, der einen komfortablen Zugang zur Dachgeschosswohnung ermöglicht.
Die Kombination aus überschaubarer Wohnfläche, privatem Außenbereich und guter Infrastruktur macht diese Immobilie sowohl für Singles und Paare als auch für Anleger interessant.
Eckdaten
- ca. 54 m² Wohnfläche
- Dachgeschoss
- Eigene Terrasse
- Lift vorhanden
- Betriebskosten inkl. Ust und Rücklage: € 241,59 monatlich
- Gute öffentliche Verkehrsanbindung
- Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in der Umgebung
- Nähe Erlachplatz / 1100 Wien
Eine charmante Dachgeschosswohnung mit Terrasse und Lift – ideal für alle, die urbanes Wohnen mit einem eigenen Freiraum verbinden möchten.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 185.000 bis 205.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.650/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Immobilie ist eine rund 53 m² große Dachgeschosswohnung im 10. Wiener Gemeindebezirk mit zwei Zimmern, Lift und privater Terrasse beziehungsweise Balkon. Gerade die Kombination aus kompakter, gut vermiet- und gut nutzbarer Wohnungsgröße, Außenfläche und Lift ist im Bestandssegment wertrelevant und spricht für eine überdurchschnittliche Marktgängigkeit. Die Ausstattung wirkt ordentlich und bezugsbereit, ohne dass aus der Beschreibung eine echte Premiumausstattung ableitbar wäre.
Die Lage nahe Erlachplatz und Reumannplatz ist innerhalb des Bezirks als gut einzustufen. Die öffentliche Anbindung ist mit U-Bahn, Straßenbahn und Bus in Gehdistanz sehr ordentlich, die Nahversorgung ist ausgezeichnet, und auch Grünflächen sind in kurzer Entfernung vorhanden. Das stützt einen Zuschlag gegenüber durchschnittlichen Lagen im 10. Bezirk.
Aus den vorliegenden Kaufverträgen im unmittelbaren Umfeld ergibt sich zunächst ein Basisniveau von gut 3.200 Euro pro Quadratmeter. Wegen Dachgeschosslage, Lift und Außenfläche ist hier jedoch ein Ansatz im oberen Bereich der Vergleichswerte sachgerecht. Daraus leite ich einen Marktwert von 195.000 Euro ab. Die realistische Wertspanne liegt bei 185.000 bis 205.000 Euro. Das entspricht einem angesetzten Quadratmeterpreis von rund 3.650 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.