2-ZIMMER-NEUBAU MIT LOGGIA | 53 m² | WEITERE GRUNDRISSE VERFÜGBAR
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug im Neubauprojekt
- Dachgeschoßwohnung
- 6,48 m² Loggia mit Südost-Ausrichtung
- U1-Station Keplerplatz in sehr kurzer Distanz
- Lift vorhanden
- Fußbodenheizung und gute Energiekennwerte
- Gemeinschaftliche Dachterrasse und begrünter Innenhof
- Kellerabteil inkludiert
- Tiefgaragenstellplatz nur optional, nicht inkludiert
- Keine Küche im Kaufpreis enthalten
Lage
Das Neubauprojekt MAJA befindet sich in der Gudrunstraße 120 im 10. Wiener Gemeindebezirk, nur rund 150 Meter von der U1-Station Keplerplatz entfernt.
Die Nähe zur Favoritenstraße, zum Viktor-Adler-Markt und zum Wiener Hauptbahnhof bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufs- und Verkehrsanbindungen.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Welche Wohnung passt am besten zu Ihren Vorstellungen?
Im fertiggestellten Neubauprojekt MAJA stehen unterschiedliche 2-Zimmer-Wohnungen mit verschiedenen Grundrissen, Wohnflächen und Freiflächen zur Auswahl.
Dieses Inserat präsentiert Top 72, eine 53,20 m² große 2-Zimmer-Wohnung im 4. Obergeschoss mit einer 6,48 m² großen Loggia und Südost-Ausrichtung.
Das Besondere an diesem Inserat: Statt zahlreicher Wohnungsfotos zeigen wir Ihnen bewusst mehrere Grundrisse direkt im Vergleich. So können Sie bereits vor der Besichtigung erkennen, welche Raumaufteilung am besten zu Ihren Bedürfnissen passt.
Neben Top 72 finden Sie auch Grundrisse weiterer Wohnungen im Projekt, darunter kompaktere und großzügigere Varianten in unterschiedlichen Preisklassen.
Das Wohnprojekt verfügt außerdem über einen begrünten Innenhof, eine gemeinschaftliche Dachterrasse, Keller- und Fahrradabstellmöglichkeiten sowie optional verfügbare Tiefgaragenstellplätze.
Highlights / Eckdaten
- Top 72 – 4. Obergeschoss
- 53,20 m² Wohnfläche
- 2 Zimmer mit separatem Schlafzimmer
- 6,48 m² private Loggia
- Südost-Ausrichtung
- Neubau / Erstbezug
- Fertiggestelltes Projekt
- Gemeinschaftliche Dachterrasse
- Begrünter Innenhof
- U1 Keplerplatz ca. 150 m entfernt
- Kaufpreis: € 329.900
- Anlegerpreis: € 305.200 netto zzgl. 20 % USt.
- HWB: 21,5 kWh/m²a
- fGEE: 0,75
Hinweis: Eine Küche ist bei Top 72 nicht im Kaufpreis enthalten.
Weitere Grundrisse – Ihre Wohnung nach Maß
Sie wünschen sich eine andere Raumaufteilung, etwas mehr oder weniger Wohnfläche oder eine andere Preisklasse?
Die zusätzlichen Grundrisse zeigen eigenständige Wohnungen mit jeweils abweichenden Preisen und Ausstattungsmerkmalen. Die Eckdaten und der angeführte Kaufpreis dieses Inserats beziehen sich auf Top 72. Verfügbarkeit der Alternativen auf Anfrage.
Kontaktieren Sie mich gerne mit Ihren Vorstellungen zu Wohnfläche, Zimmeranzahl und Budget. Ich stelle Ihnen passende Einheiten zusammen und vereinbare auf Wunsch einen Besichtigungstermin, bei dem wir mehrere Wohnungen direkt miteinander vergleichen können.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 333.000 bis 359.000
- Schätzwert pro m²
- € 6.520/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 2-Zimmer-Dachgeschoßwohnung mit 53,20 Quadratmetern Wohnfläche in einem fertiggestellten Neubauprojekt im 10. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss, verfügt über eine 6,48 Quadratmeter große Loggia mit Südost-Ausrichtung und bietet eine zeitgemäße Ausstattung mit Fußbodenheizung, Lift, Kellerabteil sowie guten Energiewerten. Positiv wirken auch der begrünte Innenhof und die gemeinschaftliche Dachterrasse. Zu berücksichtigen ist, dass keine Küche im Kaufpreis enthalten ist.
Die Lage ist für dieses Marktsegment als gut einzustufen. Besonders wertrelevant sind die sehr kurze Distanz zur U1-Station Keplerplatz, die Nähe zur Favoritenstraße, zum Viktor-Adler-Markt und zum Wiener Hauptbahnhof sowie die gute Nahversorgung.
Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge von vergleichbaren Neubauwohnungen im nahen Umfeld herangezogen. Diese zeigen ein konsistentes Preisniveau im Bereich von rund 6.300 bis 6.700 Euro pro Quadratmeter. Unter Berücksichtigung der Loggia, der guten Ausrichtung und der fehlenden Küche ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 6.520 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 347.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 333.000 bis 359.000 Euro. Das entspricht einem Marktwert von rund 6.520 Euro pro Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.