| 2 ZIMMER | LICHTDURCHFLUTET | VIEL POTENTIAL |
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- ausdrücklich genannter Sanierungsbedarf
- Altbaucharme mit großzügigen Raumhöhen
- 4. Obergeschoss mit guter Belichtung
- sehr gute Verkehrsanbindung nahe Hauptbahnhof
- Kellerabteil vorhanden
- kein Balkon oder Terrasse erwähnt
- Lift nicht erwähnt, daher tendenziell fehlend bzw. nicht gesichert
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Informationen zum Objekt und Ausstattung
Zum Verkauf gelangt eine charmante 2-Zimmer-Altbauwohnung in guter Lage des 10. Wiener Gemeindebezirks, nahe das Hauptbahnhofs. Die Wohnung befindet sich im 4. Liftstock eines klassischen Altbaus und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 55 m².
Das Objekt besticht durch seine helle und freundliche Atmosphäre sowie durch seinen klassischen Altbaucharakter mit großzügigen Raumhöhen. Die Fenster befinden sich in einem guten Zustand und sorgen für eine angenehme Belichtung der Räume.
Die Wohnung weist insgesamt Sanierungsbedarf auf und bietet dadurch großes Potenzial zur individuellen Gestaltung und Wertsteigerung – ideal für Eigennutzer mit Gestaltungswunsch oder Anleger.
Zusätzlich ist ein Kellerabteil mit ca. 2,85 m² der Wohnung zugeordnet.
Raumprogramm
Die Wohnung gliedert sich wie folgt:
- Vorraum / Eingangsbereich
- Wohnzimmer (lichtdurchflutet und großzügig geschnitten)
- Schlafzimmer
- Küche (separat begehbar)
- Badezimmer
- Separates WC
Die Raumaufteilung ist funktional und bietet eine gute Grundlage für moderne Wohnkonzepte im Zuge einer Sanierung.
Lage
Die Liegenschaft befindet sich in der Landgutgasse im 10. Bezirk (Favoriten) und überzeugt durch eine sehr gute Infrastruktur sowie eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung.
In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Supermärkte, Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar.
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend:
- U-Bahn (ca. 500 m)
- Straßenbahn und Bus (ca. 300 m)
- Bahnhof in unmittelbarer Nähe
Auch medizinische Versorgungseinrichtungen sowie Banken und weitere Dienstleistungen befinden sich in direkter Umgebung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume
Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr Ing. Nicolas Putzlager unter der Mobilnummer +43 660 302 61 70und per E-Mail unter [email protected] persönlich zur Verfügung.
www.decus.at | [email protected]
Wichtige Informationen
Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.
Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht.
Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.
Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.
Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés!
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 198.000 bis 232.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.900/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine rund 55 m² große 2-Zimmer-Wohnung im 4. Obergeschoss eines Altbaus in der Landgutgasse im 10. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt verfügt über den für Altbauwohnungen typischen Charakter mit guten Raumhöhen und heller Belichtung. Positiv sind außerdem die funktionale Raumaufteilung und das vorhandene Kellerabteil. Klar wertmindernd ist jedoch, dass die Wohnung laut Beschreibung insgesamt sanierungsbedürftig ist. Ein Balkon, eine Terrasse oder ein gesicherter Lift werden nicht genannt und konnten daher nicht werterhöhend berücksichtigt werden.
Die Lage ist innerhalb von Favoriten als gut bis sehr gut einzustufen. Die Nähe zum Hauptbahnhof, zur U-Bahn, zu Straßenbahn und Bus sowie die sehr gute Nahversorgung sprechen klar für die Mikrolage. Auch Grünflächen und soziale Infrastruktur sind in kurzer Gehdistanz vorhanden.
Die Vergleichskaufverträge im unmittelbaren Umfeld zeigen eine breite Preisspanne. Für die Bewertung wurden daher vor allem jene Verkäufe herangezogen, die hinsichtlich Größe, Lage und Nutzung am ehesten vergleichbar sind, während extreme Ausreißer nur eingeschränkt berücksichtigt wurden. Unter Einrechnung des Sanierungsbedarfs ergibt sich ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 3.900 Euro.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 215.000 Euro. Eine realistische Wertspanne liegt zwischen 198.000 Euro und 232.000 Euro, entsprechend etwa 3.900 Euro pro Quadratmeter.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.