PROVISIONSFREI | AM FRANZOSENWEG
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug im Bauträgersegment
- Dachgeschoßwohnung
- Balkon und Terrasse mit insgesamt 11,23 m²
- Tiefgaragenstellplatz vorhanden
- Lift vorhanden
- Kellerabteil vorhanden
- gute Nahversorgung und Grünraumnähe
- öffentliche Anbindung nur durchschnittlich
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
AM FRANZOSENWEG
Ein Ort zum Bleiben.
Am Franzosenweg 03 im 10. Bezirk entsteht ein vielseitiges Wohnprojekt, das 76 moderne Eigentums- und Vorsorgewohnungen sowie charmante Reihenhäuser in einem harmonischen Wohnensemble vereint. In Favoriten, einem Bezirk voller Dynamik, Wachstum und Lebensqualität, entsteht hier ein Zuhause, das den Bedürfnissen unterschiedlichster Lebenssituationen gerecht wird.
Die Wohnungen und Reihenhäuser bieten durchdachte Grundrisse und hochwertige Freiflächen – Gärten, Balkone oder Terrassen - für ein Wohnerlebnis mit viel Licht, Luft und Freiraum. Die Wohnungsgrößen und Zimmeranzahl können individuell gewählt werden: 2-4 Zimmer und 30m²- 100m². Auf Wunsch sind auch größere Einheiten realisierbar, etwa durch das Zusammenlegen benachbarter Wohnungen.
Alle Einheiten werden schlüsselfertig übergeben – ausgestattet mit modernen Sanitäreinrichtungen, ausgewählten Fliesen und edlen Parkettböden. Genauere Angaben zur Ausstattung finden Sie in der Leistungsbeschreibung im Booklet.
Für zusätzlichen Komfort stehen Tiefgaragenstellplätzezur Verfügung.
Die Lage überzeugt durch kurze Wege zu Nahversorgern, Schulen und Freizeitangeboten sowie eine hervorragende öffentliche Anbindung. Gleichzeitig bietet der nahe gelegene Kurpark Oberlaa grüne Weitläufigkeit und lädt zu entspannten Spaziergängen ein. In unmittelbarer Nähe befinden sich zudem die beliebten Oberlaaer Heurigen sowie die Therme Wien.
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Renderings: Symbolbilder (c) bildraum.at
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 380.000 bis 415.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.000/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine 2-Zimmer-Dachgeschoßwohnung mit 56,34 Quadratmetern Wohnfläche in einem Neubauprojekt am Franzosenweg im 10. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt wird als Erstbezug angeboten und verfügt über Lift, Tiefgaragenstellplatz, Kellerabteil sowie eine attraktive Freifläche mit Balkon und Terrasse im Gesamtausmaß von 11,23 Quadratmetern. Die Ausstattung ist nach der Beschreibung schlüsselfertig und zeitgemäß, mit Parkettböden, Fliesen und modernen Sanitäreinrichtungen. Das spricht für ein solides bis gutes Neubausegment.
Die Lage ist innerhalb von Favoriten als gut einzustufen. Positiv wirken die sehr gute Nahversorgung, die Nähe zu Grünflächen, zum Kurpark Oberlaa, zur Therme Wien und zu Freizeitangeboten. Etwas zurückhaltender ist die öffentliche Anbindung zu beurteilen, da diese vor allem busbasiert ist. Insgesamt ist die Wohnlage aber für dieses Marktsegment gut vermarktbar.
Für die Wertermittlung wurden vor allem echte Kaufverträge aus demselben Projektumfeld herangezogen. Diese zeigen ein sehr einheitliches Preisniveau im Neubau- und Erstbezugssegment. Daraus ergibt sich ein marktgerechter Quadratmeterpreis von rund 7.000 Euro. Der geschätzte Verkehrswert beträgt daher 394.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 380.000 bis 415.000 Euro. Damit ist das Objekt im oberen Bereich des Bezirks einzuordnen, was durch Erstbezug, Dachgeschoßlage, Freifläche und Stellplatz sachlich begründet ist.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.