LETZTE MÖBLIERTE WOHNUNG IM PROJEKT | Dachgeschoss + Loggia | U1 vor der Tür
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / Bauträgerobjekt
- Dachgeschosswohnung im 8. Obergeschoss mit Lift
- 3,79 m² Loggia mit Südost-Ausrichtung
- Möbliert verkauft
- Fußbodenheizung, Parkett, Einbauküche
- Gemeinschaftliche Dachterrasse und begrünter Innenhof
- Sehr gute U1-Anbindung und Nähe zum Hauptbahnhof
- Tiefgaragenstellplatz nicht inkludiert, nur optional
Lage
Das Projekt MAJA befindet sich in der Gudrunstraße 120, 1100 Wien, nur rund 150 Meter von der U1-Station Keplerplatz entfernt. Der Wiener Hauptbahnhof ist ebenfalls in kurzer Distanz erreichbar.
Die Umgebung bietet eine sehr gute Infrastruktur mit Favoritenstraße, Viktor-Adler-Markt und Columbus Center sowie zahlreichen Einkaufs- und Gastronomieangeboten. Grünflächen wie der Helmut-Zilk-Park und der Schweizergarten bieten zusätzliche Erholungsmöglichkeiten.
Urbanes Wohnen mit schneller Verbindung in die Wiener Innenstadt.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
LETZTE MÖBLIERTE WOHNUNG IM PROJEKT – einziehen statt einrichten.
Mit Top 102 steht die letzte möblierte Wohnung im Neubauprojekt MAJA zum Verkauf. Die attraktive 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Dachgeschoss und verbindet einen durchdachten Grundriss mit modernem Wohnkomfort und einer privaten Loggia.
Auf 57,61 m² Wohnfläche erwarten Sie ein heller Wohn- und Essbereich, ein separates Schlafzimmer sowie eine 3,79 m² große Loggia mit Südost-Ausrichtung.
Das Besondere: Hier müssen Sie sich nicht erst vorstellen, wie Ihr neues Zuhause aussehen könnte – Sie können es bereits vollständig eingerichtet erleben.
Das Wohnprojekt ist bereits fertiggestellt und übergeben. Ein begrünter Innenhof, eine gemeinschaftliche Dachterrasse sowie Keller- und Fahrradabstellmöglichkeiten ergänzen das Wohnangebot.
Auch die Anbindung überzeugt: Die U1-Station Keplerplatz liegt nur rund 150 Meter entfernt. Der Wiener Hauptbahnhof befindet sich ebenfalls in kurzer Distanz.
Möbliert. Dachgeschoss. Loggia. U1 vor der Tür. Die letzte verfügbare möblierte Einheit im Projekt – jetzt Besichtigung vereinbaren.
Eckdaten
• Letzte möblierte Wohnung im Projekt
• Top 102 | 3. Dachgeschoss
• 2 Zimmer
• 57,61 m² Wohnfläche
• 3,79 m² Loggia
• Südost-Ausrichtung
• Fertiggestellter Neubau / Erstbezug
• Gemeinschaftliche Dachterrasse
• Begrünter Innenhof
• Keller- & Fahrradabstellmöglichkeiten
• Photovoltaikanlage am Gebäude
• U1 Keplerplatz ca. 150 m entfernt
• Tiefgaragenstellplätze optional verfügbar
• HWB: 21,5 kWh/m²a | fGEE: 0,75
• Kaufpreis Eigennutzer: € 449.990
• Anlegerpreis: € 416.300 netto zzgl. 20 % USt.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 407.000 bis 442.000
- Schätzwert pro m²
- € 7.360/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine bestandsfreie 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung im Erstbezug mit 57,61 Quadratmetern Wohnfläche im 10. Wiener Gemeindebezirk. Das Objekt befindet sich in einem 2025 fertiggestellten Neubau, verfügt über eine 3,79 Quadratmeter große Loggia mit Südost-Ausrichtung und bietet zeitgemäßen Wohnstandard mit Fußbodenheizung, Parkett, Einbauküche, Lift, Keller sowie gemeinschaftlicher Dachterrasse. Positiv ist auch, dass die Wohnung bereits möbliert angeboten wird.
Die Lage ist für diesen Bezirk als gut einzustufen. Besonders wertrelevant sind die sehr kurze Distanz zur U1 sowie die Nähe zum Hauptbahnhof. Gleichzeitig handelt es sich nicht um eine klassische Wiener Premiumwohnlage, sondern um eine gut angebundene urbane Wohnlage mit solider Infrastruktur und brauchbarer Grünraumversorgung.
Für die Wertermittlung wurden vor allem aktuelle Kaufverträge aus dem unmittelbaren Neubausegment im Umfeld herangezogen. Diese zeigen, nach Anpassung an die höhere Etage und die konkrete Objektqualität, ein Preisniveau von rund 7.100 bis 7.500 Euro pro Quadratmeter. Daraus ergibt sich für das Bewertungsobjekt ein angemessener Quadratmeterpreis von rund 7.360 Euro.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 424.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 407.000 bis 442.000 Euro. Das entspricht dem festgestellten Marktumfeld für vergleichbare Erstbezugswohnungen in dieser Lage.
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.