Gemütliche Wohnung mit Terrasse und guter Anbindung!
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Dachgeschosslage mit heller Wohnatmosphäre
- Terrasse als klarer Wertzuschlag
- Lift vorhanden
- gepflegter Bestandszustand ohne belegte Generalsanierung
- sehr gute Nahversorgung und gute öffentliche Anbindung
- bestandsfrei, daher kein Vermietungsabschlag
- Energieklasse D als leichter Negativfaktor
Lage
Die Lage nahe dem Erlachplatz bietet eine sehr gute Kombination aus urbaner Infrastruktur und öffentlicher Verkehrsanbindung. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Gastronomie und weitere Einrichtungen befinden sich in gut erreichbarer Umgebung.
Durch die gute Anbindung gelangt man rasch in weitere Teile Wiens und in die Innenstadt.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese attraktive Dachgeschosswohnung mit Terrasse und Lift verbindet urbanes Wohnen mit angenehmem Wohnkomfort in guter Wiener Lage nahe dem Erlachplatz.
Mit einer Wohnfläche von ca. 63,76 m² bietet die Wohnung ein komfortables Raumangebot und eignet sich ideal für Singles, Paare oder als attraktive Stadtwohnung.
Ein besonderes Highlight ist die Terrasse, die zusätzlichen Freiraum mitten in der Stadt schafft. Die Lage im Dachgeschoss sorgt für eine helle und angenehme Wohnatmosphäre. Ein Lift im Haus ermöglicht einen komfortablen Zugang zur Wohnung.
Eckdaten
- Wohnfläche: ca. 63,76 m²
- Dachgeschoss
- Terrasse
- Lift
- Betriebskosten inkl Ust und Rücklage: € 241,59 monatlich
- Gute öffentliche Verkehrsanbindung
- Einkaufsmöglichkeiten in der Umgebung
- Nähe Erlachplatz / 1100 Wien
Eine attraktive Dachgeschosswohnung mit Terrasse und Lift – ideal für alle, die komfortables Stadtwohnen mit eigenem Freiraum verbinden möchten.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 200.000 bis 228.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.350/m²
Gesamte Einschätzung
Die bewertete Wohnung ist eine gepflegte Dachgeschosswohnung im 10. Wiener Gemeindebezirk mit einer Wohnfläche von 63,76 Quadratmetern. Positiv hervorzuheben sind die Terrasse, der Lift im Haus sowie die für eine Stadtwohnung attraktive, helle Dachgeschosslage. Die Ausstattung ist als ordentlich und marktgerecht einzustufen; Hinweise auf eine besonders hochwertige Luxussanierung liegen jedoch nicht vor. Die Energiekennzahl ist eher durchschnittlich und wirkt leicht wertmindernd.
Die Lage nahe Erlachplatz und Reumannplatz ist innerhalb des Bezirks gut einzuschätzen. Die öffentliche Anbindung ist mit U-Bahn, Straßenbahn und Bus in kurzer Distanz sehr ordentlich. Nahversorgung, Grünflächen und soziale Infrastruktur sind im unmittelbaren Umfeld sehr gut vorhanden.
Für die Wertermittlung wurden die vorliegenden Kaufverträge im Nahbereich kritisch gewichtet. Besonders relevant sind Vergleichswohnungen ähnlicher Größe und Lage im Bereich von etwa 2.900 bis 3.500 Euro je Quadratmeter. Aufgrund der Terrasse, des Lifts und der guten Mikrolage ist hier ein Zuschlag gegenüber dem unteren Poolniveau gerechtfertigt.
Der geschätzte Marktwert beträgt daher 214.000 Euro. Die realistische Wertspanne liegt bei 200.000 bis 228.000 Euro. Daraus ergibt sich ein angesetzter Quadratmeterpreis von rund 3.350 Euro.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.